Доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы в 2009 г. сократилась с 25 до 6%
По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок (с целью последующей перепродажи) в 2009 г. снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до 7000 долларов за 1 кв. м, на объектах начальной стадии работ с высокой строительной активностью на площадках. С началом 2010 г. можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании оценивают его на уровне 10%.
По мнению директора департамента новостроек Est-a-Tet Юлии Гераськиной, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.
«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания дешевого предложения с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците», - говорит Ю.Гераськина.
Наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. Панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным. Доля инвестиционных покупок в этом сегменте может достигать даже 20-25%.
Уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тысяч рублей за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тысяч. Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, колеблется очень широко – 120-230 тысячи рублей за 1 кв. м.
Что касается дорогих сегментов, здесь покупательский спрос, в основном, ориентирован на квартиры по цене до 12 тысяч долларов за 1 кв. м (около 65%). При этом 94% покупателей приобретают квартиры для проживания, а не с инвестиционными целями.
Под председательством первого замминистра строительства Карелии Александра Ефимова прошло заседание рабочей группы по координации региональной программы газификации. Его участники обсудили вопросы строительства распределительных сетей газопровода на ст. Шуйской, завершения строительных работ на межпоселковом газопроводе «ГРС «Северная» - п. Сулажгорский кирпичный завод – п. Мелиоративный – п. Шуя – ст. Шуйская». Кроме того, рассмотрены перспективы возведения объектов газификации на территории республики в 2010 г.
В конце февраля объявлен открытый аукцион на ведение строительно-монтажных работ по объекту «Газопровод распределительный по ст. Шуйская Прионежского района (I очередь)». Планируемые сроки завершения – 1 августа 2010 г. Бюджетом поселения предусмотрено выделение средств по переводу муниципального жилого фонда на природный газ.
В рамках реализации ФЦП «Социальное развитие села до 2012 г.» размер субсидии из федерального бюджета на газификацию ст. Шуйской составит 8,1 млн. рублей. С учетом этого Минсельхозу совместно с Минстроем региона и администрацией Прионежского района предстоит определиться со схемой финансирования строительства распределительных сетей газопровода.
Властям района рекомендовано в 2010 г. обеспечить перевод на газ еще 2 муниципальных жилых домов в пос. Шуя. Минстрою предложено при подготовке заявки в ОАО «Газпром» на проектирование и строительство объектов газификации Карелии включить строительство межпоселкового газопровода от ГРС «Березовка» до дер. Сюрьга в Кондопожском районе.
На одном из следующих заседаний рабочей группы предполагается заслушать информацию администрации Петрозаводска об источниках финансирования и перспективах строительства объектов газификации округа, в частности, в жилых районах Соломенное и «Древлянка-II.