Эксперт: Рост цен на жилье в 2010 г. будет близок к темпам инфляции – около 10-15%
По мнению генерального директора Группы компаний «Пионер» Андрея Грудина, «2010 г. будет умеренно спокойным, с плавным ростом цен на жилье пропорциональным существующей инфляции – на уровне 10-15%. И этот рост будет смещен на II полугодие».
По его словам, исходя из такого тренда планируется и ценовая политика компании на 2010 г. и дальнейшую перспективу. «На период до 2013 г. плавный рост цен заложен, но необходимо учитывать и себестоимость строительства, которая также увеличится. Нельзя забывать и о других инвестиционных нагрузках – доле города, расходах на подключение к коммуникациям, строительстве социальной инфраструктуры и стоимости кредитных продуктов. Если все эти слагаемые в совокупности будут снижаться, то, безусловно, повлияет и на стоимость жилья», отмечает А.Грудин.
Он рассказал, что до кризиса ГК «Пионер» придерживалась стратегии, в которой доходность на вложенный капитал должна была находиться на уровне не ниже 25%. «Сейчас прибыль может составлять и менее 10%. Кроме того, мы ужесточили для себя критерии отбора новых проектов», добавляет А.Грудин.
В начале кризиса компании пришлось принимать экстренные меры для обеспечения реализации квартир. «Спрос замер в октябре 2008 г. Уже в ноябре мы приняли решение о существенном снижении цен, практически до уровня нулевой прибыли, и в декабре продажи возобновились. Снижение составило порядка 20-30%. Это позволило продолжать строительство и обслуживать кредиты, – вспоминает он. – Начиная с августа 2009 г., мы несколько раз поднимали цены, и в общей сложности примерно на 15%».
В то же время А.Грудин подчеркивает, что компания стараемся «обходиться без резких движений. Наш сегмент сейчас очень чувствителен, и при неадекватном повышении цен на жилье покупатель просто уйдет. Сейчас же нам удается балансировать ценой так, чтобы держать продажи на необходимом плановом уровне. В целом же, на рынке пока не наблюдается существенного роста, но он уже стабилен».
Под председательством первого замминистра строительства Карелии Александра Ефимова прошло заседание рабочей группы по координации региональной программы газификации. Его участники обсудили вопросы строительства распределительных сетей газопровода на ст. Шуйской, завершения строительных работ на межпоселковом газопроводе «ГРС «Северная» - п. Сулажгорский кирпичный завод – п. Мелиоративный – п. Шуя – ст. Шуйская». Кроме того, рассмотрены перспективы возведения объектов газификации на территории республики в 2010 г.
В конце февраля объявлен открытый аукцион на ведение строительно-монтажных работ по объекту «Газопровод распределительный по ст. Шуйская Прионежского района (I очередь)». Планируемые сроки завершения – 1 августа 2010 г. Бюджетом поселения предусмотрено выделение средств по переводу муниципального жилого фонда на природный газ.
В рамках реализации ФЦП «Социальное развитие села до 2012 г.» размер субсидии из федерального бюджета на газификацию ст. Шуйской составит 8,1 млн. рублей. С учетом этого Минсельхозу совместно с Минстроем региона и администрацией Прионежского района предстоит определиться со схемой финансирования строительства распределительных сетей газопровода.
Властям района рекомендовано в 2010 г. обеспечить перевод на газ еще 2 муниципальных жилых домов в пос. Шуя. Минстрою предложено при подготовке заявки в ОАО «Газпром» на проектирование и строительство объектов газификации Карелии включить строительство межпоселкового газопровода от ГРС «Березовка» до дер. Сюрьга в Кондопожском районе.
На одном из следующих заседаний рабочей группы предполагается заслушать информацию администрации Петрозаводска об источниках финансирования и перспективах строительства объектов газификации округа, в частности, в жилых районах Соломенное и «Древлянка-II.