Эксперты: Госпрограмма по рефинансированию ипотеки ухудшит позицию частных банков России
Новые требования госпрограммы по рефинансированию ипотеки за счет выкупа ВЭБом ипотечных ценных бумаг ухудшат позицию российских негосударственных банков, передает ИА Интерфакс со ссылкой на сообщение рейтингового агентства Moody’s.
Напомним, 250 млрд. рублей, предоставляемых в рамках госпрограммы по рефинансированию ипотеки, планируется использовать для приобретения ипотечных ценных бумаг банков, обеспеченных только новыми ипотечными кредитами. Эти средства предполагается использовать для рефинансирования ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке.
По мнению Moody’s, эти меры вычеркивают большинство ипотечных портфелей из программы. Доля ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составляет менее 20% от общего ипотечного портфеля российских банков, который на конец 2009 г. насчитывал 1 трлн. рублей. Также эти требования негативно сказываются на российских ипотечных кредиторах, хотя и позитивно отражаются на строительном секторе, т.к. позволяют завершить многие «замороженные» стройки.
Госбанки (ВТБ 24, Газпромбанк, Сбербанк) менее подвержены изменениям на рынке ипотечного кредитования, чем банки с иностранным участием и частные банки. В силу своей близости с государством, они продолжают рефинансировать ипотечные портфели с помощью ВЭБа. В декабре 2009 г. ВТБ сообщил, что Агентство АИЖК и ВЭБ выкупили более 50% выпуска ипотечных ценных бумаг банка на 15 млрд. рублей, и что в 2010 г. планирует выпустить ипотечные ценные бумаги на 30 млрд. рублей.
Позиция банков с иностранным капиталом и частных банков, вовлеченных в ипотечный рынок, ухудшится в результате рефинансирования ипотеки за счет выкупа ВЭБом ипотечных ценных бумаг. Такие банки из-за несоответствия требованиям этой программы будут лишены возможности рефинансировать большую часть ипотечного портфеля.
Для многих банков с иностранным участием этот ограниченный доступ к ресурсам ВЭБа будет компенсирован доступом к долгосрочным ресурсам акционеров. При этом финансовое положение частных банков, имеющих большие ипотечные портфели, финансируемые за счет изменчивых краткосрочных депозитов, будет продолжать испытывать давление из-за низкой процентной маржи, сгенерированной ипотекой, и увеличивающимся уровнем неплатежей.
ВЭБу, как государственной управляющей компании, было позволено инвестировать средства пенсионного фонда в ипотечные облигации как бумаги с высоким кредитным качеством. В то же время, банковские облигации, обеспеченные ипотекой исключительно для приобретения жилья на первичном рынке, не обязательно соответствуют требованию низкого риска.
В рамках выполнения указа Президента РФ об обеспечении жильем ветеранов, ОАО «Ленэнерго» приняло обязательства по подключению 22 объектов и двух квартальных застроек в Красном селе, где планируется выделять жилье участникам войны, к сетям электроснабжения. На данный момент 19 объектов уже подключены, работы по остальным завершатся к марту
Для обеспечения объекта электроснабжением необходимо выполнение работ со стороны застройщика, которые прописаны в договоре и в технических условиях. И только после этого жилой дом будет подключен к сетям электроснабжения.
Обязательства, которые обязан был выполнить застройщик – проложение двух кабельных питающих линий от точки питания ОАО «Ленэнерго» до внутридомовых электрических сетей. После этого застройщик должен получить Акт допуска Ростехнадзора на свое энергопринимающее устройство, заключить договор на поставку электроэнергии с ОАО «Петербургская сбытовая компания». На основании Акта допуска Ростехнадзора и заключенного с ЗАО «Ленстройтрест» договора, ОАО «ПСК» уведомляет «Ленэнерго» о возможности подачи электроэнергии.
Но, как заявляет пресс-служба «Ленэнерго», на сегодняшний день нет информации о выполнении застройщиком необходимых работ.