Эксперт: Рост цен на первичном рынке жилья Москвы в 2010 г. может достичь 15%
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» в феврале 2010 г. количество объектов-новостроек, выставленных на продажу, сократилось на 5,8% до 294 домов. Основные причины – естественный переход в разряд объектов вторичного рынка, а также завершение продаж по ряду адресов.
В феврале средневзвешенная цена предложения в рублях, увеличившись на 0,9% по сравнению с январем, составила 183,1 тысячи рублей за 1 кв.м. Цена в американской валюте снизились на 0,4% до уровня 6063 долларов.
В структуре предлагаемых объектов по-прежнему преобладают объекты бизнес - (52% домов) и среднего классов (22%). Доля объектов эконом-класса составила 8,8%.
Наибольший прирост цен предложения (4,8%) был отмечен на панельные дома эконом-класса – 123,3 тысяча рублей за 1 кв. м. Средняя цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса прибавила 1,2% и достигла 172,4 тысячи рублей.
А вот цена предложения в сегменте среднего класса снизилась на 1,7% до 121,4 тысячи рублей за 1 кв. м. В первую очередь это объясняется тем, что около 43% жилой площади в новостройках среднего класса предлагается по цене ниже среднерыночной. К числу объектов, формирующих такой уровень цен в этом сегменте, относятся вышедшие на продажу в начале 2010 г. комплексы (ЖК «Богородский», микрорайон «Царицыно»), а также дома, расположенные в районах, прилегающих к МКАД или за ее пределами.
«Повышенный спрос на некоторые наиболее дешевые и ликвидные объекты эконом-класса толкает вверх средние цены предложения в этом сегменте. Устойчивых положительных ценовых тенденций в других секторах московского первичного рынка пока не наблюдается. Однако конец 2009 – начало 2010 г. отмечен повышением активности покупателей. Основным локомотивом стал возврат отложенного спроса, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Дефицит новостроек эконом-класса существует уже несколько лет, поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса. Восстановление платежеспособного спроса в конце 2009 г. началось с наиболее дешевого сегмента, но в 2010 г. активизация спроса распространилась и на бизнес-класс. При улучшении макроэкономической ситуации и дальнейшем восстановлении ипотеки, покупательская активность будет возрастать, что на фоне формирующегося дефицита предложения, может привести к росту цен на уровне 10-15%, – отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
136 индивидуальных домов и 106 таун-хаусов построены и введены в эксплуатацию в 2009 г. в малоэтажном жилом комплексе «Янино-1» во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщиком ЖК является «Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург», сообщает пресс-служба компании.
80 домовладений уже оформлены, а стальные находятся в процессе оформления в собственность. С мая 2009 г. приступила к работе управляющая компания. Поселок находится под круглосуточной охраной, въезд через КПП. Производится вывоз мусора, уборка улиц.
Говоря о строительстве II очереди ЖК, гендиректор «НЖК-СПб» Сергей Ильченко отметил, что «Мы не стали менять концепцию поселка при снижении спроса, вызванного кризисом. Анализ рынка показал, что в период финансовой нестабильности для покупателей на первое место выходит даже не столько цена предложения, сколько степень готовности всего комплекса, т.к. покупатели хотят снизить риски приобретения жилья. Поэтому в 2009 г. мы приложили все усилия, чтобы завершить строительство и ввести в эксплуатацию проданные объекты. Оставшийся небольшой участок земли мы оставили для дальнейшей застройки при активизации спроса».
«НЖК-СПб» в 2009 г. реализовала 7 домовладений в Янино. Это 6 таун-хаусов с участками земли стоимостью от 5,5 до 7,7 млн. рублей, а также индивидуальный дом с земли стоимостью 14 млн. рублей.