Столичные власти продадут свои площади в ЦУМе после окончания кризиса
Москва вернется к вопросу о продаже площадей, принадлежащих городу в ЦУМе, только после стабилизации цен на рынке недвижимости, сообщил заместитель мэра столицы Владимир Силкин.
Руководитель ФГУП по продаже городского имущества Владимир Авеков рассказал о возможном изменении в назначении площадей в универмаге. «Сейчас нередко площади в ЦУМе рассматриваются не только как торговые, но и под размещение офисов, - отметил он. – Верхние этажи очень удобны для этого. К тому же, в этом районе будет решен и вопрос с парковкой. После завершения реконструкции Большого театра там будет создан подземный паркинг», передает ИА Интерфакс.
В 2009 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил около 2,123 млрд. долларов, что составляет только 36% объемов 2008 г., передает ИА Интерфакс со ссылкой на исследование международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Активность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость РФ оставалась низкой на протяжении всего 2009 г. География инвестиционного рынка сконцентрировалась преимущественно вокруг Москвы, отмечают эксперты.
Доминировали сделки с офисными помещениями. Ввод в строй большого количества новых площадей (2,1 млн. кв. м в 2008 г. и 1,3 млн. кв. м в 2009 г.) и падение арендных ставок (для качественных площадей – в среднем на 50% к уровню 2008 г.) обусловили большой выбор для инвестиционный вложений в этом сегменте.
Ставки капитализации для объектов класса «прайм» оценивались на протяжении года на уровне 13-14%. Низкий инвестиционный интерес и небольшое количество сделок не позволили говорить о тенденциях к росту или снижению ставок.
«В 2009 г. инвестиционный рынок практически замер в связи с потерей доверия инвесторов и недостатком финансирования. Только в последние месяцы года мы увидели возрождающийся интерес инвесторов. Этот тренд продолжился и в 2010 г. В этом году мы ожидаем относительно высокий уровень активности, особенно, принимая во внимание, что ставки доходности на российском рынке все еще существенно выше, чем в остальных странах Европы», - отметил управляющий партнер Cushman & Wakefield в России Тим Миллард.