В феврале 2010 г. в Москве зарегистрировано вдвое больше сделок по купле жилья, чем в феврале 2009 г.

05.03.2010 12:07

Согласно данным московского отделения Росреестра, в феврале 2009 г. было зарегистрировано 4047 сделок, тогда как в провальном для риэлторов феврале 2009 г. – всего 1952, а в докризисном феврале 2008 г. – 3655. Показатель меньше чем на 11% отстает от уровня февраля 2007 г. (4536 сделок), когда рынок жилья находился на пике.

При этом значительно увеличилось количество сделок, совершенных с помощью ипотеки. В феврале было зафиксировано 918 сделок (22,7%), для которых покупатели брали кредит непосредственно на квартиры и оставляли ее в залоге у банка. Также было совершено 207 сделок, в ходе которых кредиты брались под залог недвижимости.

По итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню, отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. Для сравнения: в декабре 2009 г. их доля составляла всего 15%, в январе 2010 г. – 13%, хотя 1,5 года назад она находилась на уровне 25-30%. «Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки – 12-14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше», - напоминает он. «Ипотека восстанавливается, что очень помогает в реализации квартир», - отметил директор департамента управления вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

По его словам, уровень и спроса, и предложения (почти 49 тысяч квартир на вторичном рынке) сейчас так велики из-за того, что 1,5 года практически не происходило сделок, а сейчас баланс цены устраивает и покупателей, и продавцов. «В 2009 г. распадалось около 70% сделок из-за снижения стоимости жилья, а «норма» - не более 40%», - говорит он.

По словам гендиректора «Главмосстрой-недвижимости» Татьяны Решняк, покупатели не боятся покупать даже недостроенное жилье, правда, на этапе завершения строительства: в течение января-февраля количество таких сделок было нехарактерно высоким для новогодних месяцев, почти как в начале 2007 г.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Совокупный долг Группы ЛСР по итогам 2009 г. составил 39,54 млрд. рублей
04.03.2010 17:39

Согласно предварительной неаудированной финансовой отчетности за 2009 г., подготовленной в соответствии с МСФО, по состоянию на 31 декабря 2009 г. совокупный долг Группы ЛСР составил 39,541 млрд. рублей, то есть на 7% больше, чем в конце 2008 г. (36,874 млрд. рублей), сообщает пресс-служба компании.

Около 90% совокупной задолженности пришлось на банковские и другие кредиты, 7% - на рублевые облигации и 3% - на обязательства по финансовому лизингу.

В течение 2009 г. крупнейшие российские банки Сбербанк и ВТБ оставались основными кредиторами Группы ЛСР, как и в предыдущие годы. В 2009 г. компания начала сотрудничество с ВЭБ, который предоставил долгосрочный кредит для окончания строительства цементного завода, а также с Россельхозбанком. Доля рублевых облигаций в долговом портфеле Группы ЛСР сократилась с 23% в начале 2009 г. до 7% к концу года.

По состоянию на 31 декабря 2009 г., значительная часть долга компании – 47% - была номинирована в рублях, 38% - в долларах и 15% - в евро.

Примечание: без учета обязательств по финансовому лизингу и прочих (небанковских) кредитов

Сроки погашения задолженности Период

Всего, млн руб.*

Млн.руб.

Млн. долл.

Млн. евро

1 квартал 2010

2 208

1 960

7

1

2 квартал 2010

3 846

2 953

28

1

3 квартал 2010

4 341

3 444

28

1

4 квартал 2010

1 405

1 166

6

1

1 квартал 2011

914

657

4

3

2 квартал 2011

4 442

4 282

4

1

3 квартал 2011

1 718

358

32

9

4 квартал 2011

2 224

182

66

1

2012

5 055

217

132

20

2013 и позже

12 127

2 660

176

96

Всего

38 280

17 880

482

134

Примечания:

Без учета обязательств по финансовому лизингу и прочих (небанковских) кредитов

Представленный профиль погашения долга учитывает даты окончательного погашения рублевых облигационных займов. Даты оферт по облигационным займам представлены в таблице ниже.

*Суммы кредитов в долларах и евро переведены в рубли по курсу на 31 декабря 2009 г: RUR/USD 30,2442, RUR/EUR 43,3883.

По состоянию на 31 декабря 2009 г., Группа ЛСР имела 2 непогашенных облигационных займа:

Сумма займа

Непогашенная часть займа на 31/12/09

Дата выпуска

Оферта

Дата погашения

Ставка купона

5 000 млн. руб.

2 669 млн. руб.

07.08.08

08.02.11

(установлена в январе 2010)

01.08.13

1 ,2 и 3 купоны – 13,25%

4, 5 купоны – 13,5%

6, 7, 8, 9,10 купоны – будет установлен в ходе оферты

3 000 млн. руб.

1 млн.руб.

19.07.07

15.07.10

14.07.11

1-4 купоны – 8,35%

5, 6 купоны - 17%

7, 8 купоны – будет установлен в ходе оферты

9 февраля 2010 г. Группа ЛСР выполнила свои обязательства по оферте по 4-му облигационному займу. В ходе оферты по требованию держателей облигаций было выкуплено всего 1979414 облигаций на общую сумму 1,983 млрд. рубдей.

В 2009 г. Группа ЛСР существенно сократила программу капитальных вложений, однако продолжила реализацию стратегического инвестиционного проекта по строительству нового цементного завода годовой мощностью 1,86 млн. тонн в Ленобласти. Общий планируемый объем инвестиций, требуемый для реализации этого проекта, составляет примерно 445 млн. евро.

В июне 2009 г. ВЭБ предоставил компании 2 кредита на сумму 239 млн. долларов и 2,735 млрд. рублей для продолжения строительства завода. Приобретение технологического оборудования финансируется за счет привлеченного в марте 2008 г. кредита от ABN AMRO и HSBC на сумму 114 млн. евро и сроком 10 лет.

Использование указанных кредитных средств по состоянию на 31 декабря 2009 года: Банк

Валюта

Сумма кредита, млн

Выбранная сумма на 31 декабря 2009, млн

ABN AMRO/ HSBC

EUR

114

114

ВЭБ кредит 1

USD

239

123

ВЭБ кредит 2

RUR

2 735

342

Финансовый директор Группы ЛСР Елена Туманова отмечает: «В 2009 г. основной нашей задачей было управление ликвидностью. В течение года мы уделяли особое внима

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР