112 домов снесут в Москве в I полугодии 2010 г.
Опубликован Адресный перечень пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, предполагаемых к сносу в I полугодии 2010 г.
В рамках дальнейшей реализации городской программы по сносу «хрущевок» за первую половину 2010 г. будут выполнены работы по демонтажу пятиэтажек к по следующим адресам:
Восточный административный округ: Амурская ул., д. 54, д. 56, Щелковское шоссе, д. 43, корп. 3, д. 74, Барабанный пер., д. 8/8, 10-я Парковая ул., д. 13/53.
Западный административный округ: Вяземская ул., д. 28, 2-я Филевская ул., д. 8, ул.Главмосстроя, д. 5, корп. 1, Рублевское шоссе, д. 93, корп. 1, 2, д. 95, корп. 1, д. 97, корп. 1, 2, Ярцевская ул., д. 20, корп. 1, 2, ул. Герасима Курина, д. 34, 2-я Рейсовая ул., д. 13-22, д. 21-8, 3-я Рейсовая ул., 22, Б. Внуковская ул., д. 38, д. 47, Заветная ул., д. 4, д. 6, д. 8, д. 10, д. 13, д. 16, д. 17-36, д. 18, д. 23, д. 26, Листопадная ул., д. 8-4, Спортивная ул. (пос. Внуково), д. 12, д. 16.
Северный административный округ: Зеленоградская ул., д. 35, корп. 3, Петрозаводская ул., д. 14, Бескудниковский б-р., д. 25, корп. 1, 3, д. 27, корп. 1, 2, 3, Дмитровское шоссе, д. 86, корп. 1, 2, 3, Рогачевский пер., д. 7, Селигерская ул., д. 26, Ангарская ул., д. 53, корп. 3, д. 57, корп. 1, 2,Онежская ул., д. 53, корп. 2, Валдайский пр., д. 9.
Северо-Восточный административный округ: Стандартная ул., д. 23, д. 25, д. 27, Тихомирова ул., д. 17, корп. 1, 2, 3, д. 19, д. 21, Широкая ул., д. 10, корп. 2, 2-я Ямская ул., д. 5, Инженерная ул., д. 22, ул. Грекова, д. 18, корп. 1, Ясный пр., д. 8, корп. 2, Огородный пр., д. 19А.
Северо-Западный административный округ: Авиационная ул., д. 71, корп. 1, д. 73, ул. Мневники, д. 27, д. 29.
Центральный административный округ: Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 9, 10, 13, 16, 17, 18, Нижегородская ул., д. 9, стр. 1, д. 9Б, стр. 1, д. 11, д. 11А, 13.
Юго-Восточный административный округ: Волгоградский пр., д. 84, корп. 1, д. 86, корп. 1, д. 100, корп. 1, д. 110, корп. 1, 2-я Вольская ул., д. 11 корп. 1, д. 17, корп. 1, Авиамоторная ул., д. 15, д. 17, Краснодонская ул., д. 9-2, Люблинская ул., д. 111, стр. 1, шоссе Фрезер, д. 7-2.
Юго-Западный административный округ: Новаторов, д. 4, корп. 2, 6, 7, 9, д. 20, корп. 5, 6, 8, 9, Профсоюзная ул, д. 96, корп. 6, 7, Панферова ул., д. 4, корп. 4, пр. Вернадского, д. 31, корп. 3, ул. Винокурова, д. 24, корп. 3, Ленинский пр., д. 83, корп. 2 ул. Миклухо-Маклая, д. 35, Нахимовский пр., д. 63, корп. 2, Краснолиманская ул., д. 29.
Южный административный округ: Кожевническая ул., д. 26, Малая Тульская ул., д. 2/1, корп. 18, Севастопольский пр., д. 3, корп. 6.
По данным GED analytics, в настоящее время в Москве общая площадь возводимых домов, позиционирующихся застройщиками как бизнес-класс, немногим превышает 2 млн. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в них – около 150 тысяч рублей.
2009 г. прошел под знаком возвращения жилья эконом-класса на московский рынок недвижимости. А когда значительный объем предложения появился в жилых комплексах с неплохой локацией («Марфино», «Алексеево», «Нахимово» и др.), то число покупателей в домах бизнес-класса сократилось еще сильнее. Причина крылась не только в ценовой разнице, но и в неопределенности со сроками сдачи практически всех дорогих новостроек.
Тем не менее, этот сегмент рынка в столице, несмотря на кризис, продолжает развиваться. Анализировать ситуацию на рынке жилья бизнес-класса сейчас стало весьма проблематично. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в домах на вторичном рынке немногим превышает 160 тысяч рублей (этот показатель выше стоимости жилья эконом-класса примерно на 35%). Средняя однушка обойдется в среднем в 10,1 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 14,5 млн., «трешка» в 23,3 млн., а многокомнатная - в 34,5 млн.
Динамику цен в этом сегменте рынка за последние полгода можно определить как неустойчивое равновесие. Застройщиками периодически вбрасывается информация о начале роста цен, но в реальности средние рублевые цены по сегменту за последние полгода практически не изменились.
По словам ведущего эксперта Аналитического центра GED analytics Алексея Попова, ажиотажный спрос на рынке жилья бизнес-класса был в период экономического бума. Но подобной макроэкономической конъюнктуры в ближайшие годы не ожидается. Такой объем «шальных денег» на руках у населения как в 2005-2008 гг. вряд ли появится в обозримом будущем.
Московский бизнес-класс в «тучные годы» был переоценен сильнее других сегментов. По международным критериям столичный «бизнес» далеко отстает по качеству жизни от европейских аналогов (на одном уровне с ними – лишь цена). Девелоперам в период роста рынка не удалось главного – создать в Москве кварталы с принципиально более высоким качеством жизни. Новостройки бизнес-класса в 80% случаев расположены на незастроенных пустырях окраин советских микрорайонов, качество строительства этих домов оставляет желать лучшего.