Эксперт: В 2010 г. интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость России возрастет
В 2009 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил около 2,123 млрд. долларов, что составляет только 36% объемов 2008 г., передает ИА Интерфакс со ссылкой на исследование международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Активность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость РФ оставалась низкой на протяжении всего 2009 г. География инвестиционного рынка сконцентрировалась преимущественно вокруг Москвы, отмечают эксперты.
Доминировали сделки с офисными помещениями. Ввод в строй большого количества новых площадей (2,1 млн. кв. м в 2008 г. и 1,3 млн. кв. м в 2009 г.) и падение арендных ставок (для качественных площадей – в среднем на 50% к уровню 2008 г.) обусловили большой выбор для инвестиционный вложений в этом сегменте.
Ставки капитализации для объектов класса «прайм» оценивались на протяжении года на уровне 13-14%. Низкий инвестиционный интерес и небольшое количество сделок не позволили говорить о тенденциях к росту или снижению ставок.
«В 2009 г. инвестиционный рынок практически замер в связи с потерей доверия инвесторов и недостатком финансирования. Только в последние месяцы года мы увидели возрождающийся интерес инвесторов. Этот тренд продолжился и в 2010 г. В этом году мы ожидаем относительно высокий уровень активности, особенно, принимая во внимание, что ставки доходности на российском рынке все еще существенно выше, чем в остальных странах Европы», - отметил управляющий партнер Cushman & Wakefield в России Тим Миллард.
Инвестхолдинг «Финам» купил офисный комплекс в Настасьинском пер. столицы. Представитель компании Владислав Кочетков эту информацию подтвердил, сообщив, что компания купила объект для собственных нужд. Сумму сделки и продавца он раскрыть отказался, пишет газета «Ведомости».
Общая площадь комплекса – около 7500 кв. м. Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Полина Кондратенко оценивает объект в 4-5 тысяч долларов за 1 кв. м без учета НДС (т.е. 30-37 млн. долларов за весь комплекс).
В 2004 г. офис в Настасьинском переулке у «Система-галс» приобрела инвесткомпания «Амероп».
Источник финансирования сделки В.Кочетков раскрыть отказался. За 2009 г. российский фондовый рынок вырос почти вдвое, поэтому компания могла воспользоваться ситуацией и заработать на этом, считает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. Кроме того, в конце 2009 г. компания провела допэмиссию акций на 1 млрд. рублей.