Эксперт: В 2010 г. интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость России возрастет
В 2009 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил около 2,123 млрд. долларов, что составляет только 36% объемов 2008 г., передает ИА Интерфакс со ссылкой на исследование международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Активность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость РФ оставалась низкой на протяжении всего 2009 г. География инвестиционного рынка сконцентрировалась преимущественно вокруг Москвы, отмечают эксперты.
Доминировали сделки с офисными помещениями. Ввод в строй большого количества новых площадей (2,1 млн. кв. м в 2008 г. и 1,3 млн. кв. м в 2009 г.) и падение арендных ставок (для качественных площадей – в среднем на 50% к уровню 2008 г.) обусловили большой выбор для инвестиционный вложений в этом сегменте.
Ставки капитализации для объектов класса «прайм» оценивались на протяжении года на уровне 13-14%. Низкий инвестиционный интерес и небольшое количество сделок не позволили говорить о тенденциях к росту или снижению ставок.
«В 2009 г. инвестиционный рынок практически замер в связи с потерей доверия инвесторов и недостатком финансирования. Только в последние месяцы года мы увидели возрождающийся интерес инвесторов. Этот тренд продолжился и в 2010 г. В этом году мы ожидаем относительно высокий уровень активности, особенно, принимая во внимание, что ставки доходности на российском рынке все еще существенно выше, чем в остальных странах Европы», - отметил управляющий партнер Cushman & Wakefield в России Тим Миллард.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи на аукционах продолжилось размещение временно свободных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
К размещению на 127 дней (до 7 июля 2010 г.) было предложено 3 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 3 банка: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк «Петрокоммерц», ОАО «МДМ Банк».
Были поданы заявки на сумму 3,7 млрд. рублей. Ставка, указанная в заявках, составила 4% годовых. Удовлетворено 3 заявки на сумму 3 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, и средневзвешенная ставка составили 4% годовых. Победителями стали ОАО «Сбербанк России», «МДМ Банк», ОАО «Банк «Петрокоммерц».
К размещению до востребования было предложено 3 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 5 банкова: ОАО «МДМ Банк», ОАО «Банк УралСиб» ОАО Банк «Петрокоммерц», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «Номос-Банк».
Были поданы заявки на сумму 3,4 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 2,5% годовых, максимальная – 2,75% годовых. Удовлетворено 4 заявки на сумму 3 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом составила 2,5%, средневзвешенная ставка 2,52% годовых. Победителями стали ОАО «МДМ Банк», ОАО «Банк УралСиб» ОАО Банк «Петрокоммерц», ЗАО «Кредит Европа Банк».