Эксперт: В 2010 г. интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость России возрастет
В 2009 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил около 2,123 млрд. долларов, что составляет только 36% объемов 2008 г., передает ИА Интерфакс со ссылкой на исследование международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Активность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость РФ оставалась низкой на протяжении всего 2009 г. География инвестиционного рынка сконцентрировалась преимущественно вокруг Москвы, отмечают эксперты.
Доминировали сделки с офисными помещениями. Ввод в строй большого количества новых площадей (2,1 млн. кв. м в 2008 г. и 1,3 млн. кв. м в 2009 г.) и падение арендных ставок (для качественных площадей – в среднем на 50% к уровню 2008 г.) обусловили большой выбор для инвестиционный вложений в этом сегменте.
Ставки капитализации для объектов класса «прайм» оценивались на протяжении года на уровне 13-14%. Низкий инвестиционный интерес и небольшое количество сделок не позволили говорить о тенденциях к росту или снижению ставок.
«В 2009 г. инвестиционный рынок практически замер в связи с потерей доверия инвесторов и недостатком финансирования. Только в последние месяцы года мы увидели возрождающийся интерес инвесторов. Этот тренд продолжился и в 2010 г. В этом году мы ожидаем относительно высокий уровень активности, особенно, принимая во внимание, что ставки доходности на российском рынке все еще существенно выше, чем в остальных странах Европы», - отметил управляющий партнер Cushman & Wakefield в России Тим Миллард.
Правительство Санкт-Петербурга приняло постановление о проведении торгов на право заключения договора аренды первого участка в промзоне «Ручьи» в Красногвардейском районе под проектирование и строительство промышленно-логистического комплекса.
Участок площадью 1,16 га расположен восточнее пересечения Пискаревского пр. с линией ОЖД Приозерского направления. Начальная стоимость арендной платы – 11,5 млн. рублей, шаг аукциона – 500 тысяч, размер задатка – 2,3 млн. Срок реализации инвестпроекта – 27 месяцев со дня подписания протокола о результате торгов.
Как уточнили в КЭРППиТ, участок обеспечен системами водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и водоотведения, проект планировки и межевания территорий утвержден. На участке разрешено ведение производственной и складской деятельности, которая соответствует IV-V классам вредности.
«Привлекательность участка – в объединении на одной территории функций промышленного производства и логистики, а также в приемлемой цене, - считает первый зампред КЭРППиТ Сергей Фивейский. – В рамках торгов сохраняется специализация территории согласно отраслевой, то есть кластерной схеме, закрепленной в ПЗЗ».
Торги по этому участку пройдут в Фонде имущества Петербурга, в форме открытого аукциона, ориентировочно через 1-2 месяца. Кроме того, на 31 марта запланированы торги на право аренды еще одного участка (площадью в 0,46 га) в промзоне «Ручьи» - для проектирования и строительства автосалона.
До конца 2010 г., как отмечают в КЭРППиТ, ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» планирует подготовить и вынести на рассмотрение Смольного порядка 30 постановлений о торгах на участки в промзонах Петербурга. Первые из них прошли весной 2009 г. Тогда право на проектирование и строительство объекта в промзоне «Парнас» получила компания «Фаэтон», предложившая 10,2 млн. рублей за участок площадью 0,6 га.