Динамика цен на вторичное жилье в регионах РФ продолжает носить разнонаправленный характер
Это явствует из информационной справки о ценах на жилье в городах России, подготовленной на основе обсчета данных Единой базы Российской гильдии риэлторов.
База данных РГР обновляется ежедневно. На 28 февраля 2010 г. в ней представлено более 350 тысяч объектов из 50 регионов РФ. Справка охватывает 21 крупнейших городов.
В расчете участвуют предложения на вторичном рынке. В качестве основного параметра принята средняя цена предложения 1 кв. м в городе с вычислением вектора и размера изменения цен в процентах.
Города РФ |
Ср.цена предложения |
Прирост относительно |
Брянск |
32 230 |
-0,7 |
Воронеж |
34 733 |
-1,8 |
Екатеринбург |
53 650 |
0,1 |
Жигулевск |
21 978 |
-3,4 |
Иваново |
30 570 |
-0,9 |
Ижевск |
34 559 |
0,4 |
Красноярск |
39 832 |
0,1 |
Курск |
30 095 |
1,8 |
Москва |
157 662 |
1,1 |
Московская область |
69 386 |
-0,2 |
Нижний Новгород |
46 789 |
-0,1 |
Новосибирск |
46 484 |
0,1 |
Пермь |
40 960 |
1,2 |
Рязань |
38 789 |
0,5 |
Самара |
48 678 |
0,7 |
Санкт-Петербург |
79 372 |
0,0 |
Смоленск |
34 024 |
0,7 |
Тольятти |
27 340 |
-1,2 |
Тула |
42 737 |
3,2 |
Тюмень |
41 210 |
3,3 |
Ульяновск |
30 933 |
0,2 |
Хабаровск |
40 618 |
-1,6 |
Плохое состояние и несправедливое распределение жилищного фонда России является одной из главных социально-экономических проблем страны. Россияне живут в крайне стесненных по западным меркам условиях. По данным Аналитического Центра GED analytics, в России на 1 человека приходится только 22 кв. м жилья. Для сравнения: в Швеции – 45 кв. м, в США – 65 кв. м. В России 64% жилых помещений состоят из 3 и менее комнат; в Германии – только 8%, в США – 1,5%.
Глобальность жилищной проблемы не только в существующем дефиците площадей, основная часть которого приходится на беднейшие слои населения, но и в том, что исправление этой ситуации требует огромных затрат и воли государства, которых у него похоже нет.
При текущих темпах строительства жилья в стране в 60 млн. кв. м в год потребуется 50 лет, чтобы достичь «шведского уровня» обеспеченности жильем и это без учета старения и выбывания, ранее построенного жилого фонда. С учетом же необходимости расселения устаревающего жилищного фонда может не хватить и века.
Но даже при повышении темпов строительства до китайского уровня за счет реформы и стимулирования строительной отрасли – т.е. до 1 кв. м на человека в год (140 млн. кв. м в целом по стране) жилищная проблема будет оставаться острой из-за высокого уровня расслоения доходов населения.
По словам руководителя АЦ GED analytics Александра Пыпина, сегодня в очереди на жилье в стране стоит около 2,5 млн. семей и сокращается эта очередь крайне медленно – на 5% в год. Даже если в очередь не будут вставать новые семьи, для решения жилищной проблемы бедных семей государству потребуется 20 лет.
Причем, если из обычных семей только каждая 20-я нуждается по государственным социальным стандартам в улучшении жилищных условий, то среди многодетных семей – каждая 6-я. Всего их в очереди стоит около 130 тысяч. Молодых семей в очереди – около 300 тысяч.