Фонд имущества Петербурга продал права аренды 2 участков под жилищное строительство
На торгах Фонда имущества проданы права аренды 2 земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, в Красногвардейском районе и участок на Глухарской улице, предназначенный для комплексного освоения.
Лот 1. Участок площадью 4776 кв. м на ул. Передовиков, уч. 24 (северо-западнее дома 1/6). Предназначен для строительства 17-этажного жилого дома площадью 14735 кв. м. Количество участников торгов – 12. Победитель – ООО «Диларан». Арендная плата на срок проектирования и строительства (4 года) составила 185,4 млн. рублей (начальный размер – 34,1 млн.), нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений – 420 доллара.
Лот 2. Участок площадью 2917 кв. м на Индустриальном пр., уч. 72 (севернее дома 10, корп. 1, лит. Б). Предназначен для строительства 17-этажного жилого дома площадью 9622 кв. м. Количество участников торгов – 13. Победитель – ООО «Норманн-Центр». Арендная плата на срок проектирования и строительства (4 года) составила 100 млн. рублей (начальный размер – 23 млн.), нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений – 350 долларов.
Лот 3. Участок площадью 1026404 кв. м под комплексное освоение на Глухарской ул., уч.1 (северо-западнее пересечения с Планерной ул.). Количество участников – 3. Победитель аукциона – ООО «Простор». Право заключения договора аренды земельного участка на 8 лет по итогам торгов оценено в 796 млн. рублей (начальная цена - 724 млн.).
Гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко отметил: «Сегодня на торгах Фонда имущества зафиксирована высокая активность по лотам во всех сегментах. Цены продажи участков под жилищное строительство выросли в 4-5 раз. Это говорит о серьезном спросе на такие объекты. Мы рассчитываем, что в скором времени Управление инвестиций, которое занимается подготовкой участков к торгам, передаст нам пакеты документов по другим участкам, которые сейчас находятся у них в разработке, после чего мы сразу же объявим аукционы».
«Что касается участка на Глухарской . то это огромная сделка: как по площади проданной территории, так и по сумме продажи. Она уникальна в масштабах не только города, но и всей страны – сделки по крупным участкам для комплексного освоения во всех регионах страны прекратились с осени 2008 г., и только в Петербурге такие объекты продавались как в самый разгар кризиса, так и сейчас – на волне его преодоления», - подчеркнул он.
По мнению директора по макроэкономическим исследованиям Государственного университета – Высшей школы экономики Сергей Алексашенко, доступность жилья в России растет больше от уменьшения его стоимости, чем от снижения ставок по ипотеке. Об этом он заявил на круглом столе «Перспективы ипотеки в решении жилищного вопроса россиян».
«Если говорить о стратегической ипотечной программе, то непонятно, как будет финансировать правительство эту программу до
До кризиса темпы строительства не успевали за потребностями рынка, и из-за этого росли цены на недвижимость в России, отмечает он. «Если сейчас туда хлынут деньги, то строители опять не будут успевать строить, что вызовет новый рост цен», - сказал он, отметив, что после кризиса строительная отрасль не успеет быстро раскрутиться, т.к. испытывает большие проблемы, в том числе с кредитованием строительства.
По мнению С.Алексашенко, со снижением стоимости строительства отрасль должна дебюрократизироваться, развивать новые строительные материалы и выводить новые проекты на рынок. Также, прежде чем «закачивать деньги» в жилье, нужно разобраться с коммунальной инфраструктурой и подключением к сетям новых проектов, что позволит снизить стоимость строительства. «Если государство будет управлять этим процессом, то возможно снижение стоимости жилья в России», - считает он, передает ИА Интерфакс.