«Газпром» построит в Петербурге 8 новых спорткомплексов
Правительство Санкт-Петербурга одобрило 6 постановлений, предоставляющих право на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства ООО «Межрегионгаз» физкультурно-оздоровительных комплексов.
Губернатор Валентина Матвиенко поторопила чиновников с подготовкой разрешительной документации и подчеркнула, что строительство 8 новых спорткомплексов по соглашению между городом и «Газпромом», должно начаться уже в марте. Предполагается, что «газпромовские» ФОКи будут крытыми, без трибун. Общая площадь земель, выделяемых под эти цели, может составить от 8 до 10 га.
Земельные участки, отведенные для этого «Межрегионгазу», расположены в Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Кронштадтском, Петродворцовом и Приморском районах. Площадь участка на Дрезденской ул., северо-западнее д. 16 лит. А, составляет 11486 кв. м; участка северо-восточнее пересечения ул. Руставели и пр. Луначарского – 11875 кв. м; участка на Сосновском пр., южнее д. 51, корп.1 лит. Б по ул. Коммуны – 15518 кв. м; участка южнее д. 30 по Цитадельскому шоссе (Кронштадт) – 17357 кв. м; участка южнее пересечения Заводской дороги и Волхонского шоссе (Стрельна) – 11795 кв. м; участка, северо-западнее пересечения Нижне-Каменской ул. с Комендантским пр. – 10020 кв. м.
Еще одним постановлением, принятым сегодня, право на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности строительства крытого спорткомплекса без трибун предоставлено ООО «Перспектива». Несмотря на задолженность перед КУГИ (почти 0,7 млн. рублей), компании предоставлен участок в Красногвардейском районе площадью 5711 кв. м, расположенный на пр. Ударников, северо-западнее д. 32 корп.1, литера А.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», после закрытия игорных клубов и вывода их из Москвы, на рынок street-retail поступило порядка 70 тысяч объектов в разных округах города. Самые крупные из них расположены в центре – на Новом Арбате, Ленинском пр., Таганской пл. и т.д. Арендные ставки на объекты street-retail, ранее занимавшиеся игорными заведениями, оцениваются примерно в 700-1500 долларов за 1 кв. м в год, при этом их общая площадь составляет 80-200 тысяч кв.м. Но увеличение предложения, вопреки ожиданиям, не привело к снижению арендных ставок.
В связи с тем, что освободившиеся помещения имеют благоприятное месторасположение и высокий трафик, наиболее эффективно их использование в качестве объектов шаговой доступности – магазинов, досуговых центров и пр. Однако число сделок купли-продажи и аренды таких объектов весьма невелико и составляет не более 1% от общего объема.
«Помещения, ранее занимавшиеся игорными клубами, имеют высокую ликвидность. Но собственники, не желая демпинговать, не торопятся выставлять их на продажу, дожидаясь роста стоимости. В связи с этим, появление на рынке новых помещений никак не отразилось на уровне арендных ставок. Кроме того, такие предложения являются выгодным объектом для инвестиций, уровень доходности может быть оценен в 10%», - говорит директор компании Юрий Тараненко.