Эксперт: В Москве в фаворе комфортный эконом-класс
Сегодня потенциальные покупатели квартир в новостройках предпочитают рассматривать варианты либо завершенного строительства, либо на стадии сдачи в эксплуатацию. По мере оживления рынка в конце 2009 – начале
Кроме того, итогом
Как отмечает гендиректор компании Veritas Елена Балабанова: «Именно эконом-класс является сегментом, с которого началось восстановление рынка новостроек. Не случайно, самыми удачными в кризисное время проектами стали серийные панельные новостройки в сложившихся районах Москвы - «Марфино» или «Алекссево».
«Еще одной приметой «нового» времени можно считать изменение потребительских характеристик жилья эконом-класса, строящегося сегодня уже по индивидуальным проектам, - отмечает она. - Ранее, индивидуальные проекты ассоциировались исключительно с бизнес-классом».
На рынке появились строящиеся монолитно-кирпичные объекты, в которых квартиры имеют гораздо более скромные, чем в бизнес-классе площади. В качестве примера, такого более комфортного эконом-класса, можно привести «Дом на Садовой» в подмосковном Путилково или квартал «Богородское» в Москве. Не менее показательны первые корпуса микрорайона «Бутово Парк», говорит Е.Балабанова. Подобные предложения пользуются интересом со стороны покупателей и как динамично реализуемые проекты новостроек, и как жилье, интересное сочетанием современного комфорта и приемлемого ценового уровня».
Еще одним важным изменением на рынке новостроек, стала гораздо большая степень ориентированности выводимых на рынок предложений на реального потребителя. Уходит в прошлое практика создания домов, исходящая из принципа «и так возьмут». Сегодняшний покупатель стал гораздо более разборчивым в отношении предмета приобретения, отмечает эксперт.
Благодаря новому порядку проведения торгов по определению ставки арендной платы на рынке нежилой недвижимости стали складываться более адекватные цены, заявил руководитель СГУП по продаже городского имущества Владимир Авеков. «Сейчас средняя цена за аренду 1 кв. м нежилого фонда в Москве составляет 9720 рублей», - сообщил он, отметив, что ранее она была завышена.
«Тогда торги начинались со ставки 1100 рублей за 1 кв. м, но малые предприниматели, независимо от исхода торгов, платили минимальную ставку. В итоге участники торгов формально доводили стоимость аренды до 15-17 тысяч рублей за 1 кв. м, а тратили все те же 1100 рублей», - рассказал В.Авеков.
При новом порядке проведения торгов для малого бизнеса также выставляется начальная ставка в 1200 рублей + НДС. «Однако теперь до какой суммы предприниматели доторгуются, такую платить и будут. Это серьезно отрезвило предпринимателей», отметил он. Вместе с тем В.Авеков подчеркнул, что установившаяся сейчас средняя цена аренды ниже докризисного уровня.
Он сообщил также, что за прошедшую неделю столичные власти сдали в аренду 1109,7 кв. м нежилой недвижимости, передает ИА Интерфакс.