Эксперт: В Москве в фаворе комфортный эконом-класс
Сегодня потенциальные покупатели квартир в новостройках предпочитают рассматривать варианты либо завершенного строительства, либо на стадии сдачи в эксплуатацию. По мере оживления рынка в конце 2009 – начале
Кроме того, итогом
Как отмечает гендиректор компании Veritas Елена Балабанова: «Именно эконом-класс является сегментом, с которого началось восстановление рынка новостроек. Не случайно, самыми удачными в кризисное время проектами стали серийные панельные новостройки в сложившихся районах Москвы - «Марфино» или «Алекссево».
«Еще одной приметой «нового» времени можно считать изменение потребительских характеристик жилья эконом-класса, строящегося сегодня уже по индивидуальным проектам, - отмечает она. - Ранее, индивидуальные проекты ассоциировались исключительно с бизнес-классом».
На рынке появились строящиеся монолитно-кирпичные объекты, в которых квартиры имеют гораздо более скромные, чем в бизнес-классе площади. В качестве примера, такого более комфортного эконом-класса, можно привести «Дом на Садовой» в подмосковном Путилково или квартал «Богородское» в Москве. Не менее показательны первые корпуса микрорайона «Бутово Парк», говорит Е.Балабанова. Подобные предложения пользуются интересом со стороны покупателей и как динамично реализуемые проекты новостроек, и как жилье, интересное сочетанием современного комфорта и приемлемого ценового уровня».
Еще одним важным изменением на рынке новостроек, стала гораздо большая степень ориентированности выводимых на рынок предложений на реального потребителя. Уходит в прошлое практика создания домов, исходящая из принципа «и так возьмут». Сегодняшний покупатель стал гораздо более разборчивым в отношении предмета приобретения, отмечает эксперт.
Как рассказал на слушаниях по проблемам долевого строительства в ГКХ ЗакС глава профильного управления Стройкомитета Александр Меденцев, общее число пострадавших дольщиков, внесенных в реестр, в настоящее время не превышает 215 человек. Еще 70 дел передано в Комитет по социальной защите, где изыскиваются способы предоставления жилья или материальных компенсаций пострадавшим.
В 2009 г., по его словам, власти Петербурга смогли разрешить проблемы 227 семей пострадавших дольщиков. Ряд проблемных объектов достроены, в том числе дом по адресу Коломяжский пр. 28, но жители этого дома еще числятся в реестре, поскольку он не сдан в эксплуатацию.
В ближайшее время ожидается ввод проблемных объектов в Пушкине. На одном из самых конфликтных адресов – на ул. Архитектора Данини, по словам А.Меденцева, созданы условия для достройки здания объединением дольщиков. В управлении рассчитывают на скорое завершение строительства всех 19 оставшихся проблемных домов.