В.Басаргин: Малоэтажное строительство в России нуждается в индустриальном развитии
В 2009 г. ввод малоэтажного жилья в России составил порядка 50% общего объема строительства, заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин на III Всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. По его словам, «это быстровозводимое жилье и сейчас у нас есть новые интересные проекты, которые нужно воплощать в жизнь».
По мнению В.Басаргина, в России нужно развивать малоэтажное домостроение – причем не только индивидуальное, но и индустриальное. «Главное – чтобы стоимость жилья не превышала 30 тысяч рублей за 1 кв. м. И сейчас находится немало таких решений, - сказал он. – Мы должны создавать и способствовать созданию экспериментальных поселков, чтобы россияне смогли оценить качество новых материалов и строительства, и решить свои жилищные проблемы».
«Сейчас нужно распространять положительный опыт по всей России, и создавать новые проекты малоэтажной застройки и среду обитания, которая будет оценена потомками», - подчеркнул В.Басаргин, передает ИА Интерфакс.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.