Эксперт: Отсутствие единых норм в строительстве приводит к тому, что каждый определяет их для себя сам
Сегодня остро встает проблема качества деятельности самих СРО, того, какие бумажки выдают некоторые СРО под видом допусков, по каким критериям оценивается деятельность строительных компании. «На сегодняшний день в строительстве не принято ни одного регламента, а национальные стандарты носят рекомендательный характер. Получается, что каждый застройщик сможет строить по тем нормам, которые сам себе разработал», – отметил Игорь Шикалов, начальник методического отдела Комитета по строительству Санкт-Петербурга на семинаре, проведенном Комитетом, Госстройнадзором, Союзом строительных объединений и организаций, СРО «Строители Петербурга», Гильдией управляющих и девелоперов, Ассоциацией профессиональных управляющих инвестиционно-строительными проектами и Ассоциацией технических заказчиков.
«По закону о саморегулировании, каждая СРО может разработать свои стандарты качества. Комитет по строительству сегодня предлагает собрать воедино эти нормативные документы, и они должны найти свое продолжение в стандартах СРО», – говорит И.Шикалов. Кроме того, каждая СРО может разработать свои предложения, если посчитает, что какого-либо норматива не хватает. По его мнению, делать это должны исключительно эксперты. Можно разработать и более жесткие нормативы, нежели предложенные федеральные.
Исполнительный директор ССОО Олег Бритов считает, что много проблем создает сегодня и отсутствие единого образца допуска. Сегодня Союз ведет работу по сбору данных обо всех допусках, эти сведения будут направлены на рассмотрение общественного совета, а затем в Ростехнадзор.
На вопрос строителей о том, кто и как будет контролировать работу СРО и легитимность допусков, О.Бритов пояснил, что единственным контролирующим органом был и остается Ростехнадзор. Он также рассказал, что отсутствие легитимного допуска может крайне негативно сказаться на судьбе компании, так как она будет лишена возможности участия в госзаказе и крупных проектах, контролируемых городом.
«Сегодня у строительных компаний есть выбор, куда вступать и, соответственно, кому доверить свои деньги. В одночасье выйти из одной СРО и перейти в другую у вас не получится, по крайней мере без потери взноса в компенсационный фонд», – добавил он.
По данным аналитического центра АН «Доки» в 2009 г. риэлторы Москвы заработали 7,2 млрд. рублей, что на 42% меньше, чем в 2008 г. Этот показатель касается исключительно договоров купли-продажи и обмена (альтернативных сделок). Всего в Москве в 2009 г. было заключено 55674 сделки с недвижимостью. Из них на долю крупных агентств недвижимости пришлось 46%. 54% операций были проведены при участии частных риэлторов или вовсе без агента по недвижимости. Средняя стоимость риэлторских услуг в столице снизилась в 2009 г. на 44,2% и составила 3,4% от цены сделки или, в среднем, 127,2 тысячи рублей. Год назад средняя стоимость услуг риэлторов оценивалась в 6,2% от сделки. Минимальная стоимость услуг агента по недвижимости составила 1,2% от цены объекта, а максимальная – 6%. По словам гендиректора АН «Доки» Леонида Меньшикова, в 2009 г. частные риэлторы смогли отвоевать огромную долю рынка у агентств недвижимости, что было связано в первую очередь со снижением стоимости риэлторских услуг и падением количества сделок в дорогих сегментах недвижимости и на рынке новостроек. На рынке аренды квартир средняя стоимость услуг риэлтора снизилась на 26%. В 2009 г. этот показатель зафиксирована на отметке в 31 тысячу рублей. В 2009 г. 34% договоров с агентами по недвижимости заключались при оплате 50% стоимости месячной аренды квартиры, 42% - при оплате 100%, 14% - при оплате 70% и 10% - при оплате 30%.