Эксперт: Рынок земли в межсезонье практически не «просел»
В зимние месяцы, когда происходит традиционное снижение покупательского спроса на загородном рынке недвижимости, цены на земельные участки практически не упали, говорит генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов.
«Учитывая, что 2009 г. был кризисным, а зимой покупательская активность традиционно низка, многие ожидали, что за период ноябрь 2009 г. – февраль 2010 г. стоимость многих участков упадет не менее чем на 10-15%, - отмечает он. – Однако этого не произошло. В большинстве поселков земля если и подешевела, то не более чем на 5-7%. А в ряде поселков стоимость земли не снизилась вообще, что говорит о сохранении высокого интереса к такой недвижимости».
По оценке И.Сапунова, с началом сезона цены на многие земельные участки будут расти. «Всего же по итогам 2010 г. рост может достичь 15-20%, причем основной подъем будет уже к июлю», - считает он.
По данным аналитического центра АН «Доки» в 2009 г. риэлторы Москвы заработали 7,2 млрд. рублей, что на 42% меньше, чем в 2008 г. Этот показатель касается исключительно договоров купли-продажи и обмена (альтернативных сделок). Всего в Москве в 2009 г. было заключено 55674 сделки с недвижимостью. Из них на долю крупных агентств недвижимости пришлось 46%. 54% операций были проведены при участии частных риэлторов или вовсе без агента по недвижимости. Средняя стоимость риэлторских услуг в столице снизилась в 2009 г. на 44,2% и составила 3,4% от цены сделки или, в среднем, 127,2 тысячи рублей. Год назад средняя стоимость услуг риэлторов оценивалась в 6,2% от сделки. Минимальная стоимость услуг агента по недвижимости составила 1,2% от цены объекта, а максимальная – 6%. По словам гендиректора АН «Доки» Леонида Меньшикова, в 2009 г. частные риэлторы смогли отвоевать огромную долю рынка у агентств недвижимости, что было связано в первую очередь со снижением стоимости риэлторских услуг и падением количества сделок в дорогих сегментах недвижимости и на рынке новостроек. На рынке аренды квартир средняя стоимость услуг риэлтора снизилась на 26%. В 2009 г. этот показатель зафиксирована на отметке в 31 тысячу рублей. В 2009 г. 34% договоров с агентами по недвижимости заключались при оплате 50% стоимости месячной аренды квартиры, 42% - при оплате 100%, 14% - при оплате 70% и 10% - при оплате 30%.