В 2010 г. рынок элитного жилья в Москве может столкнуться дефицитом предложения

25.02.2010 14:06

По данным компании Knight Frank, объемы нового строительства элитного жилья в Москве стремительно сокращались в течение 2009 г. Трудности с привлечением финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов. Однако говорить о стагнации рынка элитных новостроек в Москве не стоит. К выходу в 2010 г. заявлено несколько новых высококлассных объектов.

Наибольший объем новых проектов заявлен на территории Хамовников. В ближайшие годы этот район может повторить судьбу Остоженки. Реализация всех запланированных в районе элитных проектов без понижения классности позволит в будущем говорить о реклассификации элитной застройки Москвы и формировании нового уровня цен.

Помимо Хамовников в ближайшие 2-3 года развитие получат районы, не являющиеся элитными в традиционном понимании – Таганский, пойма р. Сетунь, Кутузовский пр. В долгосрочной перспективе запланировано строительство жилья в супер-элитных локациях в непосредственной близости к Кремлю, на территории Золотого Острова.

В 2010 г. рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. На начало года объем первичного рынка элитного жилья составляет 1135 квартир (включая проект «Садовые кварталы»). В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано около 75% квартир; в строящихся комплексах – 55%. Для Москвы это небольшой объем. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет 5-6 лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе 1-2 лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.

В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» было достигнуто весной 2009 г., а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.

В течение января-августа 2009 г. спрос на новостройки находился на критически низком уровне. С начала активизации рынка в августе стало расти количество сделок в строящихся комплексах – доверие покупателей снова стало возвращаться на первичный рынок. В 2010 г. ожидается дальнейшее восстановление количества сделок с первичным жильем и рост их доли в общем объеме сделок (до 40-45%).

Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов. Доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню

Как показал анализ, рост количества сделок с элитным жильем в сентябре-декабре 2009 г. незначительно повлиял на изменение цен. Такая тенденция сохранится в I полугодии 2010 г.: умеренный рост объема сделок не повлечет бурного роста цен. Ввиду сокращения объема предложения и восстановления макроэкономической ситуации с осени 2010 г. объем сделок возрастет, и цены покажут рост в 10-15% по итогам года.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок риэлторских услуг в Москве в 2009 г. сократился на 42%
24.02.2010 15:51

По данным аналитического центра АН «Доки» в 2009 г. риэлторы Москвы заработали 7,2 млрд. рублей, что на 42% меньше, чем в 2008 г. Этот показатель касается исключительно договоров купли-продажи и обмена (альтернативных сделок).

Всего в Москве в 2009 г. было заключено 55674 сделки с недвижимостью. Из них на долю крупных агентств недвижимости пришлось 46%. 54% операций были проведены при участии частных риэлторов или вовсе без агента по недвижимости.

Средняя стоимость риэлторских услуг в столице снизилась в 2009 г. на 44,2% и составила 3,4% от цены сделки или, в среднем, 127,2 тысячи рублей. Год назад средняя стоимость услуг риэлторов оценивалась в 6,2% от сделки. Минимальная стоимость услуг агента по недвижимости составила 1,2% от цены объекта, а максимальная – 6%.

По словам гендиректора АН «Доки» Леонида Меньшикова, в 2009 г. частные риэлторы смогли отвоевать огромную долю рынка у агентств недвижимости, что было связано в первую очередь со снижением стоимости риэлторских услуг и падением количества сделок в дорогих сегментах недвижимости и на рынке новостроек.

На рынке аренды квартир средняя стоимость услуг риэлтора снизилась на 26%. В 2009 г. этот показатель зафиксирована на отметке в 31 тысячу рублей.

В 2009 г. 34% договоров с агентами по недвижимости заключались при оплате 50% стоимости месячной аренды квартиры, 42% - при оплате 100%, 14% - при оплате 70% и 10% - при оплате 30%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо