Эксперты: Лизинг может стать альтернативой ипотеке коммерческой недвижимости
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.
Комитет по строительству правительства Санкт-Петербурга совместно с КЭИО и КЭРППиТ подготовил пакет требований к энергоэффективности при строительстве государственных учреждений образования и здравоохранения. При разработке пакета, получившего название «системы концептуальных рекомендаций» (СКР), были адаптированы 20 из 100 рекомендаций системы LEED, применяемой в США с 1975 г. Об этом на II форуме «Энергоэффективное здание» рассказал управляющий Фондом капитального строительства и реконструкции Алексей Сойкинен.
До 1 мая 2010 г. в соответствии с федеральным законом «Об энергоэффективности» будут разработаны методические рекомендации для применения во всех регионах Северо-Западного федерального округа, которые будут обязательными для всех застройщиков, выполняющих работы в рамках госзаказа.
Как заверяет А.Сойкинен, адаптированные рекомендации из перечня LEED повысят затраты на реализацию проектов не более чем на 5%, однако повышение себестоимости будет компенсировано сокращением расходов на эксплуатацию зданий. По расчетам разработчиков, в течение 7 лет экономия на эксплуатации составит 30%.