Эксперты: Лизинг может стать альтернативой ипотеке коммерческой недвижимости
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи на аукционах продолжилось размещение временно свободных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
К размещению на 12 дней (до 3 марта 2010 г.) было предложено 2 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 6 банков: ОАО «Сбербанк России», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Банк «Петрокоммерц», ОАО «МДМ Банк», ОАО «Альфа-Банк».
Были поданы заявки на сумму 9,98 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 3% годовых, максимальная – 3,3% годовых. Удовлетворено 3 заявки на сумму 2 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом составила 3,25% годовых, средневзвешенная ставка – 3,28% годовых. Победителями стали ОАО «Сбербанк России», ОАО «МДМ Банк», ОАО «Альфа-Банк».
К размещению на 145 дней (до 14 июля 2010 г.) было предложено 5 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 5 банков: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Банк «Зенит», ОАО «Банк «Петрокоммерц», ОАО «МДМ Банк», ЗАО «Банк ВТБ 24».
Были поданы заявки на сумму 11,5 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 4% годовых, максимальная – 6% годовых. Удовлетворено 2 заявки на сумму 883 млн. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом и средневзвешенная ставка составили 6% годовых. Победителями стали ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «ТрансКредитБанк».
Аукцион по размещению временно свободных средств Фонда в размере 2 млрд. рублей до востребования признан не состоявшимся по причине подачи заявки только одним банком.
В связи с недоразмещением свободных средств Фонда ЖКХ на депозитах аккредитованных банков, объявлены новые аукционы.
К размещению до востребования предложено 2 млрд. рублей. Минимальная сумма размещения, которая может быть указана в заявке банка, - 10 млн. рублей, максимальная – 2 млрд. рублей.
К размещению на 42 дня (до 7 апреля 2010 г.) предложено 2 млрд. рублей. Минимальная сумма размещения, которая может быть указана в заявке банка, - 10 млн. рублей, максимальная – 2 млрд. рублей.
К размещению на 28 дней (до 24 марта 2010 г.) предложено 2,117 млрд. рублей. Минимальная сумма размещения, которая может быть указана в заявке банка, - 10 млн. рублей, максимальная – 2,117 млрд. рублей.