Эксперты: Лизинг может стать альтернативой ипотеке коммерческой недвижимости
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.
Минрегионразвития опубликовало проект приказа о максимальной цене за 1 кв. м жилья для переселения граждан из аварийных домов. Квартиры покупаются в рамках региональных программ, которые софинансирует Фонд содействия реформированию ЖКХ. За 2 года, что существует Фонд, на расселение было потрачено 40,6 млрд. рублей, в том числе 29,7 млрд. средств госкорпорации, пишет газета «Ведомости».
Минрегион ежеквартально устанавливает для регионов норматив цены на жилье, который местные чиновники используют для расчета субсидий гражданам, переселяемым по ФЦП «Жилище». Фонд тоже ориентировался на эту цену, но деньги могли выделяться и на более дорогие квартиры, объясняет представитель госкорпорации Григорий Волков. Однако в конце 2009 г. в закон о Фонде были внесены поправки, по которым регион, претендующий на помощь, должен указать в заявке предельную стоимость 1 кв. м. Она не должна превышать предельных цен, рассчитанных Минрегионом специально для Фонда ЖКХ.
Предельные цены, установленные Минрегионом на I квартал 2010 г., совпали с нормативными в регионах, где цена 1 кв. м ниже 30000 рублей. Однако в 25 регионах нормативная стоимость 1кв. м превышает эту сумму, например в Москве (73800), Московской (42955), Ленинградской (31800.), Нижегородской (33000), Свердловской (33600) областях, Ханты-Мансийском (36500) и Ямало-Ненецком (40750) округах. Для них Минрегион установил предельную цену в 30000 рублей за 1 кв. м. Как считались предельные цены для этих регионов, представитель Минрегиона объяснить не смог.
В 2010 г. Фонд ЖКХ планирует потратить на расселение около 35 млрд. рублей. В Фонде считают, что планка в 30000 рублей не является препятствием для реализации программы. Регион может приобрести квартиры по цене, превышающей установленную Минрегионом, отмечают в Фонде, но тогда ему придется доплатить из своего бюджета.
Предельная цена оторвана от реалий, считает гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин: «По Москве и Московской области это вообще не вписывается ни в какие рамки».