Эксперты: Лизинг может стать альтернативой ипотеке коммерческой недвижимости
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.
СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (ОССПб) подвело итоги конкурса по отбору банков для размещения средств компенсационного фонда на 2010 г. В 2009 г. деньги размещались на депозитных счетах нескольких банков города, сообщает пресс-служба СРО.
Для того чтобы максимально обезопасить средства фонда, Объединением был выдвинут ряд требований к участникам конкурса. Важнейшим из них являлось участие государства в уставном капитале банка в размере не менее 50%.
По результатам конкурса решено признать победившими следующие банки: АКБ «Ак Барс Банк» иОАО «Ханты-Мансийский Банк». С победителями конкурса НП будут заключены договора на размещение средств.
По состоянию на 10 февраля 2010 г. компенсационный фонд Объединения превышает 285 млн. рублей.