Эксперты: Лизинг может стать альтернативой ипотеке коммерческой недвижимости
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.
В 2010 г. Государственная инспекция по использованию объектов недвижимости Москвы провела 12700 проверок, заявил на хозяйственно-экономическом активе инспекции ее руководитель Валерий Шатохин. «Мы выявили 2700 нарушений, из них 1500, связанных с нарушениями использования земельных участков, и 1200 – нежилых помещений», - отметил он, передает ИА Интерфакс.
В.Шатохин рассказал, что инспекцией было привлечено к административной ответственности 2600 нарушителей. «Мы взыскали в 2010 г. 67,2 млн. рублей штрафов, из них 40,3 млн. – по нарушениям с использованием земельных участков и 26,9 млн. – по нежилым помещениям», - сообщил он.
Значительная часть нарушений (1270) была связана с невыполнением предписаний об устранении нарушений. «В области земельных правонарушений большая их часть (530) связана с использованием участков без оформленных правоустанавливающих документов. 61 нарушение связано с захламлением земель, столько – с самовольным занятием участков», -сообщил В.Шатохин.