Эксперты: Лизинг может стать альтернативой ипотеке коммерческой недвижимости
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 г. сделки с их использованием составляли не более 1%, то по итогам 2009 г. этот показатель увеличился до 3%.
Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
«Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов», - считает директор компании Юрий Тараненко.
В Красносельском районе во дворе д. 52 по ул. Маршала Захарова построен каток с искусственным льдом. В церемонии открытия приняла участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.
Универсальный каток – открытая хоккейная площадка с искусственным льдом размером 26 на
Общая стоимость строительно-монтажных работ составляет 45 млн. рублей. Средства выделены из городского бюджета. Каток будет передан на баланс ГОУ «Лицей №369» Красносельского района.
В Матвиенко пообещала, что такие катки будут «тиражироваться» по всему городу. Она также отметила, что в Петербурге появляются и другие новые спортивные объекты. За последние годы в городе построено более 300 школьных стадионов, всего – более 500 спортивных объектов.
Губернатор подчеркнула, что жителей Красносельского района в