Фонд ЖКХ отозвал 719 млн. рублей у КБ «Юниаструм Банк» за нарушение условий размещения
В связи с тем, что КБ «Юниаструм Банк» не полностью выполнил условия о размещении средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на депозитах, Фондом отозвана часть средств в размере 719 млн. рублей.
Напомним, в целях реализации антикризисных мер, направленных на стимулирование российской экономики, в декабре 2009 г. Фонд продолжил размещение временно свободных средств на банковские депозиты с условием обязательного кредитования российских предприятий реального сектора: жилищного строительства, оборонно-промышленного комплекса и др. Эти условия были нарушены банком.
Как сообщает пресс-служба Фонда, объем средств, размещенных на депозитах в банках с условием кредитования приоритетных отраслей экономики, на 24 февраля 2010 г. составляет 10,511 млрд. рублей. Общий объем этих средств, размещавшихся с декабря 2008 г., составляет 48,79 млрд. рублей (досрочно, в связи с невыполнением особых условий, отозвано 6,379 млрд. рублей).
Из них направлено на кредитование предприятий приоритетных отраслей экономики 24,4 млрд. рублей, в том числе 6,2 млрд. – металлургическая промышленность, 6,7 млрд. – жилищное строительство, 3,3 млрд. – ВПК и пр.
По данным GED analytics, в настоящее время в Москве общая площадь возводимых домов, позиционирующихся застройщиками как бизнес-класс, немногим превышает 2 млн. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в них – около 150 тысяч рублей.
2009 г. прошел под знаком возвращения жилья эконом-класса на московский рынок недвижимости. А когда значительный объем предложения появился в жилых комплексах с неплохой локацией («Марфино», «Алексеево», «Нахимово» и др.), то число покупателей в домах бизнес-класса сократилось еще сильнее. Причина крылась не только в ценовой разнице, но и в неопределенности со сроками сдачи практически всех дорогих новостроек.
Тем не менее, этот сегмент рынка в столице, несмотря на кризис, продолжает развиваться. Анализировать ситуацию на рынке жилья бизнес-класса сейчас стало весьма проблематично. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в домах на вторичном рынке немногим превышает 160 тысяч рублей (этот показатель выше стоимости жилья эконом-класса примерно на 35%). Средняя однушка обойдется в среднем в 10,1 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 14,5 млн., «трешка» в 23,3 млн., а многокомнатная - в 34,5 млн.
Динамику цен в этом сегменте рынка за последние полгода можно определить как неустойчивое равновесие. Застройщиками периодически вбрасывается информация о начале роста цен, но в реальности средние рублевые цены по сегменту за последние полгода практически не изменились.
По словам ведущего эксперта Аналитического центра GED analytics Алексея Попова, ажиотажный спрос на рынке жилья бизнес-класса был в период экономического бума. Но подобной макроэкономической конъюнктуры в ближайшие годы не ожидается. Такой объем «шальных денег» на руках у населения как в 2005-2008 гг. вряд ли появится в обозримом будущем.
Московский бизнес-класс в «тучные годы» был переоценен сильнее других сегментов. По международным критериям столичный «бизнес» далеко отстает по качеству жизни от европейских аналогов (на одном уровне с ними – лишь цена). Девелоперам в период роста рынка не удалось главного – создать в Москве кварталы с принципиально более высоким качеством жизни. Новостройки бизнес-класса в 80% случаев расположены на незастроенных пустырях окраин советских микрорайонов, качество строительства этих домов оставляет желать лучшего.