В 2010 г. на капремонт в Адмиралтейском районе будет направлено 522 млн. рублей
В 2010 г. власти Адмиралтейского района намерены сосредоточиться на реализации программ, направленных на капремонте реконструкции жилья. Об этом заявила на собрании общественности, посвященном подведению итогов социально-экономического развития за 2009 г., глава районной администрации Наталья Гордеева.
Она рассказала, что в 2010 г., будет продолжено бюджетное строительство жилья в квартале, ограниченном наб. Бумажного канала, Бумажной ул., Перекопской ул. В соответствии с поправками, которые были внесены в градостроительную документацию, квартал отнесен к зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Все ветераны, вставшие на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 2010 г. получат квартиры. Такжена территории района будет расселено 3 многоквартирных дома, расположенных по адресам: Верейская ул., 29, Измайловский пр., 22, Бронницкая ул., 17.
Как пообещала Н.Гордеева, районные власти уделят особое внимание долгострою, вплоть до расторжения инвестиционных договоров. Кроме того, особые усилия будут направлены на содействие развитию территорий бывших промзон. В частности, будет продолжена работа по проекту «Измайловская перспектива».
В сфере ЖКХ ставится задача перейти к комплексному ремонту, включающему ремонт инженерных сетей, фасадов, подъездов, кровли и благоустройства прилегающей территории. В 2010 г. за счет средств Фонда ЖКХ и средств городского бюджета предусмотрено выполнение работ капитального характера на общую сумму 399 млн. рублей. Кроме того, городом будут предоставлены субсидии на 122 млн.рублей.
В рамках этой работы будут проводиться мероприятия по энергосбережению с установкой на лестничных клетках и дворовых территориях датчиков движения и освещенности. Запланированы также работы по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в 130 домах с дополнительной установкой вытяжных устройств.
В 2010 г., как сообщила Н.Гордеева, начнется реконструкция центра социально-реабилитационных услуг для инвалидов. В нем будет создан бассейн, водолечебница, кабинет релаксации. Запланировано также открытие отделение гостиницы для ветеранов, за которыми какое-то время не могут ухаживать родственники. Будут капитально отремонтированы 2 школы, 4 детских сада, Дом детского творчества «Измайловский», первый отдел милиции.
В рамках программы «Мой первый школьный стадион» при 2 школах будут построены современные спортивные площадки. 15 спортплощадок будут приведены в порядок и переданы Центру физической культуры и спорта, еще 2 – Центру социальной реабилитации инвалидов и детей инвалидов. Кроме того, запланированы к ремонту и оборудованию дворовые площадки по 3 адресам.
В январе продолжилось снижение средних цен на первичном рынке жилья. Общее падение за месяц составило примерно 1,5%. На рынке вторичного жилья стоимость «квадрата», напротив, увеличилась на 0,5%. При этом прогнозируемого снижения активности на рынке не произошло, и цены реальных продаж выросли примерно на 1%.
Таким образом, на конец января средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 80500 рублей, на первичном – 69500 рублей. «Лидером снижения цен за декабрь и январь стал Адмиралтейский район, - говорит заместитель гендиректора АН «АРИН» Владимир Спарак. – Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2500 рублей». Также жилье подешевело и в Василеостровском районе, где цена 1 кв. м снизилась на 2200 рублей. Во всех остальных районах был зафиксирован рост цен на жилье; наибольший – в Московском районе, где «квадрат» подорожал на 1700 рублей.
Стоимость жилья на вторичном рынке на конец января:
|
руб./кв.м |
|
|
Адмиралтейский |
93 200 |
|
Василеостровский |
98 300 |
|
Выборгский |
85 600 |
|
Кировский |
74 700 |
|
Калининский |
76 200 |
|
Красногвардейский |
76 500 |
|
Красносельский |
69 100 |
|
Московский |
88 000 |
|
Невский |
75 800 |
|
Петроградский |
115 000 |
|
Приморский |
78 400 |
|
Фрунзенский |
71 700 |
|
Центральный |
105 100 |
Если же опираться на данные о ценах реальных продаж, то в январе на вторичном рынке произошел рост стоимости жилья примерно на 1%.
Что касается первичного рынка, то представители отделов продаж в большинстве своем заявляют о повышении стоимости «квадрата». Однако, если анализировать статистику рекламных цен, то общая картина все же показывает снижение. Основная масса продаваемых квартир расположена в домах с отдаленными сроками сдачи. А при их реализации застройщики, как правило, подходят к ценообразованию более гибко. Кроме того, надо учитывать тот факт, что продажами квартир в строящихся объектах зачастую занимаются несколько агентств недвижимости. Для того, чтобы иметь конкурентное преимущества, некоторые риэлторы в рекламе могут занижать стоимость объектов.
В целом, вопреки прогнозам о замирании рынка в январе, месяц прошел достаточно активно. Объем сделок был на уровне осенних месяцев 2009 г.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуется самое дешевое и самое дорогое жилье. Однако, уже сейчас можно констатировать, что наиболее покупаемые объекты стали крупнее и дороже. «Связано это не только с вымыванием самых дешевых объектов, но и с тем, что на рынке появились покупатели, которые могут себе позволить приобрести более крупногабаритную квартиру», - объясняет В.Спарак. Кроме того, ипотечные программы, а также программы рассрочек платежей, предлагаемые застройщиками, дали возможность потенциальным покупателям жилья рассматривать больше вариантов.
По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы тенденции конца 2009 г. по большей части сохранятся. При этом, если учитывать ситуацию со спросом, которая была в январе, можно предположить, что традиционного замирания рынка, которое длится с середины февраля до середины марта, в 2010 г. ожидать не следует.