В Москве строится более 2 млн. кв. м жилья бизнес-класса
По данным GED analytics, в настоящее время в Москве общая площадь возводимых домов, позиционирующихся застройщиками как бизнес-класс, немногим превышает 2 млн. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в них – около 150 тысяч рублей.
2009 г. прошел под знаком возвращения жилья эконом-класса на московский рынок недвижимости. А когда значительный объем предложения появился в жилых комплексах с неплохой локацией («Марфино», «Алексеево», «Нахимово» и др.), то число покупателей в домах бизнес-класса сократилось еще сильнее. Причина крылась не только в ценовой разнице, но и в неопределенности со сроками сдачи практически всех дорогих новостроек.
Тем не менее, этот сегмент рынка в столице, несмотря на кризис, продолжает развиваться. Анализировать ситуацию на рынке жилья бизнес-класса сейчас стало весьма проблематично. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в домах на вторичном рынке немногим превышает 160 тысяч рублей (этот показатель выше стоимости жилья эконом-класса примерно на 35%). Средняя однушка обойдется в среднем в 10,1 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 14,5 млн., «трешка» в 23,3 млн., а многокомнатная - в 34,5 млн.
Динамику цен в этом сегменте рынка за последние полгода можно определить как неустойчивое равновесие. Застройщиками периодически вбрасывается информация о начале роста цен, но в реальности средние рублевые цены по сегменту за последние полгода практически не изменились.
По словам ведущего эксперта Аналитического центра GED analytics Алексея Попова, ажиотажный спрос на рынке жилья бизнес-класса был в период экономического бума. Но подобной макроэкономической конъюнктуры в ближайшие годы не ожидается. Такой объем «шальных денег» на руках у населения как в 2005-2008 гг. вряд ли появится в обозримом будущем.
Московский бизнес-класс в «тучные годы» был переоценен сильнее других сегментов. По международным критериям столичный «бизнес» далеко отстает по качеству жизни от европейских аналогов (на одном уровне с ними – лишь цена). Девелоперам в период роста рынка не удалось главного – создать в Москве кварталы с принципиально более высоким качеством жизни. Новостройки бизнес-класса в 80% случаев расположены на незастроенных пустырях окраин советских микрорайонов, качество строительства этих домов оставляет желать лучшего.
Состоялось расширенное заседание Научно-технического совета Комплекса градостроительной политики и строительства столицы и Межведомственного экспертного совета по энергосбережению в строительстве на территории Москвы.
С докладом о распределении заданий по энергосбережению на
А. Дмитриев предложил ряд мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности для строительства, проектирования, эксплуатации, стройиндустрии.
Важным стало обсуждение применения к московским реалиям Федерального закона от 23 ноября
В докладе члена Межведомственного экспертного совета по энергосбережению в строительстве на территории Москвы, руководителя Центра по энергосбережению в строительстве Григория Васильева рассмотрены первоочередные мероприятия по энергосбережению Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы на 2010-2011 гг. Строительный комплекс во многом определяет будущее энергетической эффективности городского хозяйства.
Докладчики ответили на вопросы, учли замечания, обозначив пути совершенствования энергосбережения и энергоэффективности в московском строительстве, сообщает портал Стройкомплекса столицы.