Банкиры оценивают недвижимость как залог по кредиту вдвое ниже рыночной цены
Его Банк «Глобэкс» принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. «Такой залог очень высоколиквидный», - отмечает президент банка Виталий Вавилин. Это позволяет даже при 2-кратном падении цен выставить залог на продажу с 20%-ным дисконтом к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита, пишет газета «Ведомости».
Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в «Уралсибе».
Банки слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением, объясняет предправления Райффайзенбанка Павел Гурин. Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость, добавляет он, кроме того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается объект промышленной недвижимости в моногороде.
«Чем ликвиднее имущество, тем меньше мы дисконтируем его стоимость», - говорит топ-менеджер Банка Москвы. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк «может отнять» 50%. «Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%», - сообщила пресс-служба банка. Представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она «для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков».
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск банка BSGV к ЗАО «М-индустрия» о взыскании 223,8 млн. рублей, пишет газета «Ведомости».
Компания весной 2008 г. взяла у банка кредит на финансирование текущей деятельности, обеспечение – недвижимость ОАО «Завод «Стройдеталь», входящего в группу «М-индустрия», рассказал один из топ-менеджеров банка. Сроки и сумму он не называет. Долг был частично реструктурирован, но в 2009 г. компания перестала делать выплаты по кредиту, что вынудило банк в августе обратиться в суд.
Стоимость залога выше суммы кредита; с банком ведутся переговоры о мировом соглашении, но если договоренность не будет достигнута, компания готова расстаться с залогом, утверждает представитель «М-индустрии» Алексей Топольницкий.