Эксперты: Рынок коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране и ростом основных показателей рынок коммерческой недвижимости тоже стал постепенно восстанавливать свои позиции.
В III квартале 2009 г. начались сделки купли-продажи, и если в начале года потенциальные инвесторы готовы были рассматривать предложения со ставкой капитализации 18-20%, то сейчас реальные сделки происходят с доходностью 12,5- 14%. Очевидно, что дальнейшее падение цен на недвижимость не предвидится, и ожидания инвесторов о сверхприбылях не сбылись.
В I квартале 2008 г. сроки окупаемости офисных помещений составляли 9-10 лет, при этом ставка капитализации оценивалась в 10-11%. В сегменте торговой недвижимости возврат инвестиций осуществлялся через 8-9 лет, а ставка капитализации ровнялась 11-12,5%. Складские помещения окупались за 10-11 лет при ставке капитализации в 9-10 %. В 2009 г. в связи с непростыми экономическими условиями и повышением ставок по кредитованию, многие инвесторы, в том числе и иностранные, предпочли вкладывать средства в собственный бизнес или развитие других проектов. С целью сохранения спроса продавцы арендного бизнеса были вынуждены сокращать размер стоимости предложений, а, следовательно, сократились и сроки окупаемости объектов до 6-7 лет.
В настоящее время в связи с оживлением спроса со стороны частных инвесторов эксперты компании отмечают снижение ставки капитализации на помещения, переназначенные для сдачи в аренду. Рост спроса на коммерческую недвижимость, особенно на те сектора, которые меньше пострадали в кризис, привело к увеличению инвестиционных сделок. Основными инвесторами на рынке недвижимости выступают российские частные инвесторы.
Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» – Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада – завершил строительство общеподстанционного пункта управления (ОПУ) на подстанции 330 кВ Чудово (Новгородская область). Работы выполнены в рамках комплексной реконструкции объекта.
В результате технического перевооружения подстанции будет повышена надежность электроснабжения Чудовского района Новгородской области, создана возможность для подключения к магистральным сетям новых потребителей региона. На строительство ОПУ и оснащение его необходимым оборудованием было направлено более 49 млн рублей.
Работы по строительству нового здания ОПУ на подстанции 330 кВ Чудово начались в середине 2009 г. В соответствии с индивидуально разработанным проектом на объекте возведено 2-этажное здание общей площадью
Комплексная реконструкция ПС 330 кВ Чудово началась в октябре 2008 г. В настоящее время на объекте ведется строительство открытого распределительного устройства (ОРУ) 330 кВ, а также реконструкция ОРУ 35 кВ и 110 кВ. К новым ОРУбудут подключены 13 воздушных линий 110 и 330 кВ. До конца 2010 г. планируется полностью заменить основное оборудование, создать системы постоянного тока и собственных нужд.