Эксперты: Рынок коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране и ростом основных показателей рынок коммерческой недвижимости тоже стал постепенно восстанавливать свои позиции.
В III квартале 2009 г. начались сделки купли-продажи, и если в начале года потенциальные инвесторы готовы были рассматривать предложения со ставкой капитализации 18-20%, то сейчас реальные сделки происходят с доходностью 12,5- 14%. Очевидно, что дальнейшее падение цен на недвижимость не предвидится, и ожидания инвесторов о сверхприбылях не сбылись.
В I квартале 2008 г. сроки окупаемости офисных помещений составляли 9-10 лет, при этом ставка капитализации оценивалась в 10-11%. В сегменте торговой недвижимости возврат инвестиций осуществлялся через 8-9 лет, а ставка капитализации ровнялась 11-12,5%. Складские помещения окупались за 10-11 лет при ставке капитализации в 9-10 %. В 2009 г. в связи с непростыми экономическими условиями и повышением ставок по кредитованию, многие инвесторы, в том числе и иностранные, предпочли вкладывать средства в собственный бизнес или развитие других проектов. С целью сохранения спроса продавцы арендного бизнеса были вынуждены сокращать размер стоимости предложений, а, следовательно, сократились и сроки окупаемости объектов до 6-7 лет.
В настоящее время в связи с оживлением спроса со стороны частных инвесторов эксперты компании отмечают снижение ставки капитализации на помещения, переназначенные для сдачи в аренду. Рост спроса на коммерческую недвижимость, особенно на те сектора, которые меньше пострадали в кризис, привело к увеличению инвестиционных сделок. Основными инвесторами на рынке недвижимости выступают российские частные инвесторы.
Под председательством губернатора Вологодской области Вячеслава Позгалева состоялось заседание Совета по физкультуре и спорту, участники которого обсудили ход строительства спортивных объектов на территории региона.
В 2010 г. в области будет возведено 12 спортивных объектов, в том числе – физкультурно-оздоровительные комплексы в Грязовце, Нюксенице и пос. Юбилейный Тотемского района, а также лыжный стадион «Северянка» в дер. Карпово Череповецкого района, баскетбольный центр в Вологде и др.
По словам В.Позгалева, большое значение имеет строительство конькобежной дорожки с искусственным покрытием в Череповце, так как вологодские спортсмены демонстрируют хорошие результаты в этом виде спорта.
Кроме того, по его мнению, важно определиться со строительством капитальных спортивных объектов в регионе на долгосрочную перспективу. Этому будет посвящено одно из ближайших заседаний Совета, сообщает пресс-служба правительства области.