Эксперты: Рынок коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране и ростом основных показателей рынок коммерческой недвижимости тоже стал постепенно восстанавливать свои позиции.
В III квартале 2009 г. начались сделки купли-продажи, и если в начале года потенциальные инвесторы готовы были рассматривать предложения со ставкой капитализации 18-20%, то сейчас реальные сделки происходят с доходностью 12,5- 14%. Очевидно, что дальнейшее падение цен на недвижимость не предвидится, и ожидания инвесторов о сверхприбылях не сбылись.
В I квартале 2008 г. сроки окупаемости офисных помещений составляли 9-10 лет, при этом ставка капитализации оценивалась в 10-11%. В сегменте торговой недвижимости возврат инвестиций осуществлялся через 8-9 лет, а ставка капитализации ровнялась 11-12,5%. Складские помещения окупались за 10-11 лет при ставке капитализации в 9-10 %. В 2009 г. в связи с непростыми экономическими условиями и повышением ставок по кредитованию, многие инвесторы, в том числе и иностранные, предпочли вкладывать средства в собственный бизнес или развитие других проектов. С целью сохранения спроса продавцы арендного бизнеса были вынуждены сокращать размер стоимости предложений, а, следовательно, сократились и сроки окупаемости объектов до 6-7 лет.
В настоящее время в связи с оживлением спроса со стороны частных инвесторов эксперты компании отмечают снижение ставки капитализации на помещения, переназначенные для сдачи в аренду. Рост спроса на коммерческую недвижимость, особенно на те сектора, которые меньше пострадали в кризис, привело к увеличению инвестиционных сделок. Основными инвесторами на рынке недвижимости выступают российские частные инвесторы.
Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков дал сегодня поручение приостанавливать впредь до особого разрешения финансирование на территории региона инвестиционных программ, если в них отсутствует софинансирование из федерального бюджета. Речь идет прежде всего о региональных целевых программах, осуществляемых Ленинградской областью на паритетных началах с центральными министерствами и ведомствами, сообщает пресс-служба правительства региона.
Решение об этом В.Сердюков озвучил в ходе совещания руководителей органов исполнительной власти Ленобласти, посвященного вопросам повышения эффективности их взаимодействия с федеральными структурами. От его уровня зависит, сколь успешно проходит в центральных ведомствах обоснование предложений региона на включение в ФЦП, а значит и их финансирование из федерального бюджета.
Сегодня область является одним из ведущих в России участников реализации ФЦП, крупнейшими из которых являются программы строительства замещающих мощностей на ЛАЭС и модернизации транспортной инфраструктуры России, развития портовых комплексов и дорожной сети. Наряду с этим осуществляются ФЦП в сферах образования и здравоохранения, строительства и расселения аварийного жилья, социальной поддержки различных слоев населения.
Как подчеркнул В.Сердюков, у региона есть весомый потенциал для расширения участия в ФЦП. В равной степени это относится как к тщательности проработки региональных предложений в ФЦП, так и контроля использования поступивших средств. На обоих этих направлениях, отметил он, к сожалению, есть недоработки, которые необходимо устранить.
«Совершенствование участия Ленобласти в ФЦП – вопрос не надуманный. Он вызван необходимостью выполнения всех социальных составляющих бюджета 2010 г. В этих условиях максимально полное участие региона в общероссийских целевых программах приобретает очень важное значение», - сказал В.Сердюков.