Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м

17.02.2010 21:10

По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.

По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.

В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.

По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.

Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.

«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

В 2010 г. на севере Москвы будет построено 256,6 тысячи кв. м жилья
15.02.2010 12:53

В рамках очередного субботнего объезда стройплощадок руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы Владимир Ресин провел выездное совещание в префектуре Северного округа. На ней обсуждались вопросы жилищного и гаражного строительства.

В прошлом году в САО сдано 287,5 тысяч кв. м жилья, из них 154 тысяч – жилье социальное. «Объемы 2010 г. будут примерно такие же, как в 2009. Конечно, в целом, в связи с экономической ситуацией объемы снизились, особенно по городскому заказу. Но с другой стороны уровень 2009 г. сохраняется, все объекты в работе: и задельные, и сдаточные. Надо постараться в 2010 г. усилить внимание к заделу, чтобы в 2011 г. выйти на те цифры, которые были до кризиса», - подчеркнул В.Ресин. В планах на 2010 г. построить соответственно 256,6 тысячи кв. м жилья, из которых 149,6 тысячи – социальное.

В I квартале 2010 г. в округе планируется завершить строительство 13 паркингов в рамках программы «Народный гараж» 2009 г. Два паркинга – на Башиловской ул., д. 23 (на 123 машиноместа) и в 9-м микрорайоне Бескудниково (на 300 машиномест) построены и в скором времени будут открыты. В целом в 2010 г. в САО намечено строительство еще 27 многоуровневых гаражей.

В районе Ховрино в 2010 г. построят школу на 550 мест, в целом по округу намечен ввод 6 детских садов. В конце февраля 2010 г. начнет работу ФОК с бассейном на Лобненской ул., сообщает портал стройкомплекса Москвы.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо