Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м
По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.
По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.
В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.
По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.
Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Сегодня в АБН было презентовано новое НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» (СПбПН). Как рассказал полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов, в новую структуру вошли компании, ранее не представленные в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, а также индивидуальные частные предприниматели.
Гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский, избранный президентом СПбПН, подчеркнул, что 90% риэлторских структур в Санкт-Петербурге относится к субъектам малого и среднего бизнеса. Примерно такая же доля юрлиц, действующих на городском рынке недвижимости, не организована в какие-либо ассоциации. Главная НП – повысить безопасность сделок на рынке, а также дать возможность эффективно развиваться всем его участникам.
Как отмечает гендиректор ООО «Экотон-Центральный» Екатерина Романенко, вовлечение в цивилизованный рынок большей части риэлторского сообщества качественно повысит уровень безопасности сделок. «У нас часто говорят об обманутых дольщиках, поскольку они объединяются и вместе отстаивают свои интересы. Между тем число лиц, понесших материальные потери в результате мошенничества при обмене, значительно больше, но они разобщены между собой и обычно не могут за себя постоять», - констатирует она.
Анатолий Костерев, президент СРО «Строители Петербурга», считает важным, чтобы на петербургском рынке недвижимости работали только профессионалы. Для этого, по его мнению, все компании должны быть занесены в регистр, а сделки осуществляться только в аккредитованных расчетных центрах.
Гендиректор ООО «Белые Ночи» Олег Коленько напоминает о том, что в ряде республик бывшего СССР, в частности, в Эстонии, такая система реализована на практике. При этом компания, выходящая на рынок, должна получить сертификат, подтверждающий квалификацию ее специалистов. По его мнению, в Петербурге можно воспроизвести этот опыт, с обязательным проведением относительно несложного тестового экзамена для участников рынка, вновь образованных или стремящихся получить легальный статус.
Как отмечает П.Созинов, опыт объединения малых предприятий и частных лиц в НП имеется в ряде регионов России – в частности, в Перми. По его словам, Петербург отстает в этом отношении по той причине, что для членства в Ассоциации риэлторов и получения образования на базе Института недвижимости требуются расходы, которые могут позволить себе далеко не все участники рынка.
В СПбПН, по словам Д.Щегельского, можно будет вступить бесплатно, а ежемесячные взносы составят не более 1000 рублей. В то же время участники НП смогут воспользоваться услугами его юристов.
Инициативу создания СПбНП высоко оценил глава ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров. От имени агентства он выразил готовность принять участие в работе «мозгового центра» НП. Новые условия работы повышают требования к профессионализму и ответственности риэлторов, отметил В.Назаров.
В перспективе руководители новой структуры не исключают возможности ее преобразования в СРО в соответствии с законом №315-ФЗ. «Таких СРО еще в России нет, но Санкт-Петербург всегда идет впереди», - отметил П.Созинов.