Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м
По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.
По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.
В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.
По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.
Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
По итогам 2009 г. объем подрядных работ строительной отрасли Ленинградской области вырос по сравнению с 2008 г. на 5,8%, составив 92,7 млрд. рублей. В то же время совокупный оборот отгруженных строительных товаров составил лишь 7,86 млрд. рублей или 64% от показателя 2008 г. Такие цифры озвучил сегодня на совещании «Строительный комплекс Ленобласти: антикризисные меры развития отрасли и внедрение инновационных технологий в строительстве» глава Комитета по строительству региона Анатолий Каталевич.
Несмотря на то, что по итогам 2009 г. в стройидустрии области по ряду направлений имеется заметный рост производства, к докризисным показателям развития отрасль вернется не ранее 2012 г., считает он.
По расчетам Стройкомитета, в 2010 г. объем строительных подрядных работ в регионе должен увеличиться на 5% и составить порядка 96 млрд. рублей. В то же время рост производства строительных материалов должен достичь 6-8%.
«В своем прогнозе мы опираемся на данные еженедельного мониторинга, информацию, поступающую из компаний, в том числе и из соседних регионов, на долю которых приходится 65-68% производимых в Ленобласти стройматериалов», - отметил А.Каталевич.