Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м

17.02.2010 21:10

По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.

По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.

В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.

По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.

Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.

«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

В январе 2010 г. число сделок с квартирами в Москве превысило докризисные показатели
08.02.2010 12:05

Январь 2010 г. стал рекордным за последние 4 года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, было зарегистрировано 3,9 тысячи сделок. Для сравнения: в январе 2009 г. этот показатель составил чуть менее 2,7 тысячи. Перекрыты даже цифры докризисных январей: в 2008 г. было зарегистрировано всего 1,9 тысячи сделок. Даже в 2007 г., когда рынок еще находился на пике, этот показатель составил 3,2 тысячи сделок, пишет газета «РБК daily».

Активность покупателей на рынке жилья подтверждают и в крупнейших агентствах недвижимости. «Это видно по звонкам и авансам, внесенным за покупку квартир, - говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - По этим показателям январь был на уровне октября-ноября 2009 г., которые являлись пиковыми за год, и достигали докризисного уровня». В агентстве МИАН отмечают увеличение спроса на квартиры по сравнению с январем 2009 г. на 10%, числа сделок – на 5%.

По словам гендиректора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, сегодняшний ажиотаж на рынке жилья вызван отложенным спросом, который накапливался с сентября 2008 г. Эксперты напоминают, что оживление началось в IV квартале 2009 г., когда рынок начал постепенно приближаться к докризисным показателям. Следствием удачного окончания прошлого года стала и январская волна покупок, считает Д.Таганов.

Жилье не только не подешевело с началом 2010 г., но и прибавило в цене, утверждают аналитики. За январь столичный «квадрат» в среднем подорожал на 0,7% и достиг цены 4,05 тысячи долларов, говорит глава аналитического центра ИРН Олег Репченко. По данным В.Луцкова, стоимость квартир за январь выросла в среднем на 1,5%. «У продавцов появилось ощущение конца кризиса, и они начали отыгрывать цены. Это пагубная позиция, - подчеркивает эксперт. - Сейчас необходимо наращивать обороты рынка, а не увеличивать стоимость квартир».

В результате роста спроса к концу года цены на недвижимость в среднем увеличатся на 10-15%, прогнозируют аналитики МИАН.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: