Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м
По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.
По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.
В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.
По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.
Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
На заседании правительства Санкт-Петербурга разрешения на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности строительства гостиничных сооружений были предоставлены сразу нескольким организациям.
ООО «Харвест» получило право на изыскания на участке, расположенном на 1-й Советской ул., южнее дома 6, лит. А, который принадлежит инвестору. Компания запросила соседний участок площадью 291 кв. м, на котором расположено аварийное здание, пояснил глава городского Комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его словам, проект гостиницы рассчитан на 43 номера.
Построить отель на месте еще одного аварийного здания в Центральном районе собирается ООО «Фаворит Плюс». Ему предоставлено право на производства изысканий на участке площадью 444 кв. м в Дегтярном пер., юго-западнее дома 57, лит. А, по Кирочной ул. По словам В.Семененко, квартиры в этом доме были частично расселены инвестором, частично – районной администрацией.
ООО «Сигма-Инвест» оценит возможность строительства гостиницы на месте стихийной стоянки машин неподалеку от бывшего велотрека на Английском пр., южнее дома 45, лит. А. Площадь участка, на котором, как показалось В.Матвиенко, находится сквер, составляет 680 кв. м. Однако, как заверила глава КГА Юлия Кисилева, проблем с протестами граждан в защиту сквера по данному участку не ожидается.
«Объединенный резервный фонд» получил право на изыскания для определения возможности строительства офисного и гостиничного комплекса на участке площадью 24163 кв. м. севернее пересечения Троицкого пр. с Дубленским пер. Разрешение включает требования КГИОП по охране объектов культурного наследия.
Кроме того, гостиничный комплекс с подземным гаражом планирует построить в Пушкине ООО «Трункус». Участок площадью 1811 кв. м расположен на Московской ул., севернее пересечения с Леонтьевской ул.