Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м
По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.
По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.
В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.
По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.
Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
В настоящее время по заказу Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли разрабатывается документация по планировке промзоны «Пушкинская», где планируется разместить объекты фармацевтической индустрии. Общий резерв территорий под размещение таких производств составляет 12 га. Планируется комплексная инженерная подготовка этой зоны. Руководство компании «Герофарм» уже приняло положительное решение о размещении своего производства инъекционных лекарственных средств. Объем инвестиций – 25 млн. евро, половину из которых, по словам главы «Геофарм» Петра Родионова, составят собственные средства компании. Строительство начнется уже в 2010 г. На вчерашнем заседании компания получила разрешение на проектно-изыскательские работы в Пушкине. Земельный участок площадью 27705 кв. м расположен на ул. Подбельского, севернее дома 5, лит. А. Кроме того, власти города ведут переговоры о приходе в город ряда других фармацевтических компаний. В Смольном сообщают достигнутых договоренностях по крайне мере с 2 участниками будущего кластера по инвестициях на сумму около 55 млн. долларов. Напомним, что в декабре 2009 г. по итогам городского конкурса на лучший инновационный проект, реализуемый в рамках кластера, признаны победителями 5 компаний («Алкор Био», «Центр лазерных технологий», Союз производственных и торговых организаций машиностроительного рынка «COMP», компьютерная академия «СофтДжойс», СПбГУ ИТМО), каждая из которых получит из городского бюджета 1,5 млн. рублей. Представители компаний отмечают, что размещение производственных объектов формируемого кластера в едином периметре позволит им минимизировать расходы на инфраструктурную подготовку и обеспечить оптимальное использование земельных ресурсов с точки зрения соблюдения санитарно-защитных зон. «Я думаю, что это зона начнет застраиваться очень быстро, на нее у нас есть заявки от 8 компаний», - сообщил глава городского Комитета по строительству Вячеслав Семененко.