Дефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. м
По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 г. объем предложения превышал 1000 адресов, то к концу 2009 г. их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.
По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% - бизнес-класс, 40% - эконом-класс, 10% - элитный сегмент. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом.
В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья эконом-класса, при том, что, по Генплану для удовлетворения потенциального спроса должно возводиться не менее 3 млн. кв. м такого жилья. Поэтому дефицит в этом сегменте наблюдается уже несколько лет.
По прогнозам, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в 2010 г. может составить порядка 2,5 млн. кв. м.
Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 г., с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
«Общая финансовая ситуация 2009 г. не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 г. будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 г. может доходить до 30% от уровня 2008 г. и до 70% от уровня 2009 г.», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Право на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства спортивных комплексов получили на заседании правительства Санкт-Петербурга 5 организаций, проекты постановлений по еще 2 аналогичным объектам были временно отложены.
ООО «Спорт Сити» проведет изыскания на участке площадью 8563 кв. м на ул. Верности, северо-западнее пересечения с ул. Бутлерова; общественная организация «Большой детский теннис» - на участке площадью в 0,9 га, расположенном на шоссе Революции, (юго-восточнее дома 87, лит. А);ООО «Перспектива» - на участке площадью в 2,7 тысячи кв. м, расположенном восточнее дома 145, лит. А, по ул. Савушкина; ООО «Национальная академия баскетбола» - на участках площадью 3048 и 2340 кв. м – на ул. Маршала Казакова, северо-восточнее дома 7, корп.1, лит. А, по ул. Котина и на юго-западнее дома 89/71, лит. А, по Гражданскому пр. Все они заявляют о намерении построить физкультурно-оздоровительные комплексы без трибун для зрителей.
«Отрадно видеть, что бизнес так все больше интересуется строительством спортивных объектов, но инвесторы должны знать, что никаких художеств в перевоплощением спортивной функции мы не позволим», - предупредила губернатор Валентина Матвиенко. В очередной раз она потребовала от отраслевых комитетов Смольного взять под особый контроль реализацию этих проектов и обеспечить 100-процентное соответствие объектов заявленному назначению.
Вместе с тем, по инициативе вице-губернатор Александра Вахмистрова, было отложено подписание проекта постановления, предоставляющего Яхт-клубу «Балтиец» права на проведение изыскательских работ на участке площадью более 21,6 га на Петергофском шоссе с целью определения возможности строительства объекта базирования и обслуживания маломерного флота.
«Мы рекультивировали эти земли за счет городского бюджета, а теперь просто отдадим его в собственность?», - поинтересовался он. «Вряд ли мы сможем получить максимальную сумму на торгах за этот участок», - заметил вице-губернатор Роман Филимонов. А В.Матвиенко выразила сомнения в эффективном использовании яхт-клубом территории и предложила отложить решение, несмотря на заверения в том, что арендатор сможет придать территории более пристойный облик, если получит территорию в собственность.
Также Смольный отложил решение по предоставлению разрешения на проектирование и строительство реабилитационного центра для спортсменов в пос. Солнечное (Курортный район). ООО «Линда» должно было получить земельный участок площадью 19.174 кв. м, расположенный юго-западнее пересечения ул. Танкистов и одноименного переулка в аренду на 36 месяцев, отпущенных на строительство комплекса, с возможностью пролонгации договора на 49 лет.
«Почти 2 га в курортной зоне всего за 32 млн. рублей?», - удивилась губернатор Валентина Матвиенко. «Это нормативы расчетов стоимости для спортивных объектов», - сказал вице-губернатор Романов Филимонов, признав, что, судя по всему, в разрешительной документации не хватает требований по размещению в здании реабилитационного комплекса медицинских кабинетов. Однако, даже при соблюдении этого требования, речи о расчете цены на участок по «спортивным» нормативам здесь быть не может, считает В.Матвиенко.
Как уточнила глава Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, согласно проекту планировки и межеванию, это функциональная зона Р-3, в которой возможно размещение реабилитационного центра. По словам главы Комитета по строительству Вячеслава Семененко, площадь возводимых улучшений по проекту должна составить не менее 1129 кв. м.