Фонда РЖС продал право аренды 2 участков в Подмосковье под жилстроительство
Фонд содействия развитию жилищного строительства подвел итоги аукциона по продаже права на заключение договора аренды 2 земельных участков в Одинцовском районе Московской области, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Участок общей площадью 1,4 га по адресу: Одинцовский район, Лесной городок, д. Бородки предназначен под строительство малоэтажных жилых домов эконом-класса. В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ договор аренды будет заключен с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» по начальной цене – 1,67 млн. рублей (с НДС).
Второй участок общей площадью 4,7 га расположен там же и предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор будет заключен с ООО «Фирма «Бако» по начальной цене – 2,585 млн. рублей (с НДС).
Представители строительных компаний, принявших участие в круглом столе TT Finance, отмечают, что покупатели проявляют больший интерес к рассрочкам, предлагаемым застройщиками, чем к оформлению ипотечных кредитов.
Застройщики предлагают рассрочки на различных условиях в зависимости от стадии строительства объекта. В ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» при начале продаж на ранних стадиях размер первого взноса может составлять 5% стоимости квартиры. В ООО «ЦДС» минимальный размер первого взноса – 10%. Если продажи открываются в построенном доме, первый взнос составляет 30-40%. До приемки дома госкомиссией рассрочка является беспроцентной, в дальнейшем устанавливается процент, сопоставимый с условиями банков.
По наблюдению гендиректора ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, банки более охотно заключают ипотечные кредиты на остаток суммы, не выплаченной к моменту сдачи дома, поскольку сумма кредита в этом случае меньше, а возврат более надежен. Как отмечают представители застройщиков, большинство клиентов, не прибегающих к ипотеке, оплачивает покупку квартиру с опережением графика рассрочки.
Еще одной альтернативой ипотеке является участие в жилищно-накопительном кооперативе, где рассрочка оплаты половины стоимости может предоставляться на срок до 10 лет. ЖНК наиболее заинтересованы в приобретении квартир на ранних стадиях строительства, поскольку цена жилья в дальнейшем возрастает. В январе ЖНК «Элитный» заключил договор по приобретению возводимого жилья на одном из объектов ООО «ЦДС».