ЗАО «Балтийская жемчужина» создаст совместное предприятие с финским SRV
ЗАО «Балтийская жемчужина» создаст совместное предприятие с финским холдингом SRV для строительства коммерческой недвижимости на Южной пл., расположенной вблизи Петергофского шоссе по оси ул. Адмирала Трибуца. Об этом рассказал на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС гендиректор компании Су Линь.
Холдинг SRV, давно присутствует на петербургском рынке коммерческой недвижимости. По словам Су Линя, совместный проект соединит преимущества обеих компаний.
Общая площадь коммерческой недвижимости на Южной пл. составит свыше 100 тысяч кв. м. Объем инвестиций составит 200 млн. долларов. Строительство предполагается начать в конце 2010 г. и завершить в 2013 г.
В общей сложности в составе проекта МФК «Балтийская жемчужина» запланировано создание 600 тысяч кв. м новой торговой недвижимости. Кроме того, коммерческие объекты для жителей кварталов МФК размещены во встроенных помещениях. Только в квартале «Жемчужная премьера» предусмотрено 40 помещений торгового и бытового назначения, рассказал директор по продажам Алексей Бонч-Бруевич.
Бизнес-центр «Биржа» на Васильевском острове вчера, наконец, был открыт. Инвестор проекта – компания «Эталон-ЛенСпецСМУ» - вложила в проект 54 млн. долларов, пишет газета «РБК daily».
Бизнес-центр, три этажа в котором выкупила биржа «Санкт-Петербург», был построен в середине 2008 г. Однако ввести в строй здание тогда не удалось. Правительство города потребовало демонтировать 2 верхних этажа комплекса из-за превышения высотного регламента.
Председатель совета директоров «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков вчера оценил потери компании от этого решения Смольного в 15 млн. долларов. Эта сумма сложилась из расходов на разборку двух этажей (6 млн.), недополученных доходов от продажи 1,9 тысячи кв. м (6 млн.) и отсутствия поступлений от аренды здания за время демонтажа (3 млн). В.Заренков сообщил, что проект оказался убыточным для инвестора.
К настоящему времени «ЛенСпецСМУ», по утверждению ее представителей, продала 17-18 компаниям 6,8 тысячи кв. м площадей в «Бирже», в аренду же сдано лишь 700 кв. м. Стоимость продажи составляет 3-4 тысячи долларов за 1 кв. м, аренды – 28-45 долларов за 1 кв. м в месяц.
Остались незаполненными около 6 тысяч кв. м площадей, однако, по словам В.Заренкова, у компании есть потенциальные клиенты, которые в сумме готовы занять 4,5 тысячи кв. м. Кто стал новыми собственниками помещений, он не сказал, но выразил надежду, что бизнес-центр будет полностью заполнен к маю 2010 г.
«Планы реальны, однако ради справедливости надо отметить, что ситуация на рынке по-прежнему непростая, конкуренция на Васильевском острове достаточная серьезная, а ставки аренды и цены продажи площадей на «Бирже» находятся на уровне среднерыночных», - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
Экспертов не удивляет, что большинство заполненных площадей выкуплено, а не сдано в аренду. «Сейчас на рынке недвижимости сложились благоприятные условия именно для покупки. Цены достигли своего дна, и собственники идут навстречу покупателям», — говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.