Эксперт: Покупатели предпочитают ипотеке рассрочку, предлагаемую застройщиками
Представители строительных компаний, принявших участие в круглом столе TT Finance, отмечают, что покупатели проявляют больший интерес к рассрочкам, предлагаемым застройщиками, чем к оформлению ипотечных кредитов.
Застройщики предлагают рассрочки на различных условиях в зависимости от стадии строительства объекта. В ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» при начале продаж на ранних стадиях размер первого взноса может составлять 5% стоимости квартиры. В ООО «ЦДС» минимальный размер первого взноса – 10%. Если продажи открываются в построенном доме, первый взнос составляет 30-40%. До приемки дома госкомиссией рассрочка является беспроцентной, в дальнейшем устанавливается процент, сопоставимый с условиями банков.
По наблюдению гендиректора ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, банки более охотно заключают ипотечные кредиты на остаток суммы, не выплаченной к моменту сдачи дома, поскольку сумма кредита в этом случае меньше, а возврат более надежен. Как отмечают представители застройщиков, большинство клиентов, не прибегающих к ипотеке, оплачивает покупку квартиру с опережением графика рассрочки.
Еще одной альтернативой ипотеке является участие в жилищно-накопительном кооперативе, где рассрочка оплаты половины стоимости может предоставляться на срок до 10 лет. ЖНК наиболее заинтересованы в приобретении квартир на ранних стадиях строительства, поскольку цена жилья в дальнейшем возрастает. В январе ЖНК «Элитный» заключил договор по приобретению возводимого жилья на одном из объектов ООО «ЦДС».
По данным «Миэль-Аренда», в январе 2010 г. по сравнению с декабрем 2009 г. спрос на съем квартир вырос на 34,5%. Наиболее сильно (на 42%) повышение коснулось квартир в диапазоне от 750 до 1000 долларов. Квартиры этого сегмента были наиболее востребованы – порядка 39,02% от всего спроса пришлось на них. Спрос на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов так же вырос на 54,9%, и составил 37,57% от общего спроса.
61,57% от общего спроса пришлось на 1-комнатные квартиры и 29,53%, - на 2-комнатные. Наименьшим же спросом в январе пользовались многокомнатные квартиры – не более 1,19%.
Предложение квартир в январе 2010 г. по сравнению с декабрем продолжало снижаться и уменьшилось на 5,5%. Это характерная для этого времени года тенденция. Наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 750 до 1000 долларов. А вот предложение квартир стоимостью до 750 долларов по сравнению с декабрем напротив, выросло на 36,6%.
Максимальное предложение в январе 2010 г. пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (45,07% от общего предложения), на втором месте находились квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (31,34%), на третьем – до 750 долларов (18,21%). При этом в январе 2010 г., традиционно в основном были востребованы 1-комнатные квартиры, на втором месте находились 2-комнатные.
«Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают пока предпосылок к росту арендных ставок. Клиенты эконом-класса по-прежнему хотят арендовать самые недорогие варианты, а это составляет порядка 60% спроса. Общие тенденции сезонности рынка за предыдущие годы показывают, что зимой арендные ставки особенно не растут. И если этот рост будет, то плюс-минус 1,5-2%, в зависимости от колебания курса доллара. До весны роста арендных ставок мы не ожидаем» - отметила, первый заместитель гендиректора «Миэль-Аренда» Мария Жукова.