Эксперт: Покупатели предпочитают ипотеке рассрочку, предлагаемую застройщиками
Представители строительных компаний, принявших участие в круглом столе TT Finance, отмечают, что покупатели проявляют больший интерес к рассрочкам, предлагаемым застройщиками, чем к оформлению ипотечных кредитов.
Застройщики предлагают рассрочки на различных условиях в зависимости от стадии строительства объекта. В ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» при начале продаж на ранних стадиях размер первого взноса может составлять 5% стоимости квартиры. В ООО «ЦДС» минимальный размер первого взноса – 10%. Если продажи открываются в построенном доме, первый взнос составляет 30-40%. До приемки дома госкомиссией рассрочка является беспроцентной, в дальнейшем устанавливается процент, сопоставимый с условиями банков.
По наблюдению гендиректора ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, банки более охотно заключают ипотечные кредиты на остаток суммы, не выплаченной к моменту сдачи дома, поскольку сумма кредита в этом случае меньше, а возврат более надежен. Как отмечают представители застройщиков, большинство клиентов, не прибегающих к ипотеке, оплачивает покупку квартиру с опережением графика рассрочки.
Еще одной альтернативой ипотеке является участие в жилищно-накопительном кооперативе, где рассрочка оплаты половины стоимости может предоставляться на срок до 10 лет. ЖНК наиболее заинтересованы в приобретении квартир на ранних стадиях строительства, поскольку цена жилья в дальнейшем возрастает. В январе ЖНК «Элитный» заключил договор по приобретению возводимого жилья на одном из объектов ООО «ЦДС».
Состоялось общее собрание СРО «Межрегиональное объединение строителей». НП первым в России утвердило требования к выдаче свидетельств о допуске к строительным работам на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах капитального строительства. Они утверждены в отношении всех 38 видов работ. Выдача свидетельств о допуске начнется с 19 февраля.
Кроме того собрание приняло решение о расширении сферы саморегулирования МОС, дополнив ее работами по строительному контролю и организации строительства генподрядчиком, а также утвердив требования к выдаче допусков на эти работы.
Члены МОС также приняли решение по реализации приказа Минрегиона РФ №624. Решено с отложенным действием утвердить новую редакцию сферы саморегулирования и требований к выдаче свидетельств. Решение вступит в силу с даты вступления в силу приказа Минрегиона.
Также были внесены изменения в Требования к страхованию. В частности сокращен срок страхования членов МОС – не позднее 14 дней после получения вступления (не позднее 30 дней для иностранных компаний).
Кроме того, принято решение увеличить количество филиалов в регионах РФ. Новые филиалы будут созданы в Ижевске, Владивостоке, Махачкале и Сочи.