2,77 млрд. рублей заработала Москва на продаже недвижимости в 2009 г.
На торги по приватизации столичного имущества в 2009 г. было выставлено 2312 лотов, включая машиноместа, сообщил руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков. В торгах приняли участие свыше 1200 потенциальных покупателей. Он отметил, что общая сумма поступлений в столичный бюджет от приватизации городского имущества составила более 2,775 млрд. рублей.
«Особых усилий потребовала в 2009 г. продажа машиномест. Общее количество лотов в этой категории (2100) увеличилось в сравнении с 2008 г. в 1,9 раза», - отметил В.Авеков. Он сообщил, что было реализовано 348 таких лотов на общую сумму 345 млн. рублей.
«В 2009 г. 808 лотов, после того как они выставлялись на торги не менее трех раз, были выставлены на продажу посредством публичного предложения. Из них реализовано 120 лотов на сумму 64 млн. рублей», - добавил В.Авеков, передает ИА Интерфакс.
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», спрос на складские помещения площадью до 20 тысяч кв. м по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов – это комплексы, построенные «под себя».
Сокращение объема выставленных на продажу малых складских комплексов было отмечено в начале 2009 г. Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на них по причине больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. Сейчас представители малого бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства, и приобретают небольшие комплексы, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Стоимость 1 кв. м в складских зданиях площадью от 500 до 3000 кв.м. по итогам января 2010 г. составил 1000-3000 долларов в Москве и 700-1500 долларов в Подмосковье. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность и качество проекта. Так, в пределах 20-30-километровой зоны стоимость 1 кв. м в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее.
По прогнозам «Миэль-Коммерческая недвижимость», основные показатели этого сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 г. стоимость 1 кв. м на качественные площади может увеличиться на 2-3%.
«Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит в этом сегменте. Однако, по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 г.», - заключает директор компании Юрий Тараненко.