В Петербурге заморожено строительство 21% жилых объектов
По данным АРИН, общий объем строящихся жилых объектов в начале 2010 г. составил порядка 6 млн. кв. м. Из них 49% находилось в состоянии активного строительства. На 21% стройплощадок активность отсутствовала.
«Негативное влияние кризиса на активность строительства жилых домов сохранялось на протяжении всего 2009 г., - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. – В конце IV квартала 2009 г. на 47 стройплощадках строительная активность отсутствовала. Состояние еще 48 объектов можно охарактеризовать как «низкая активность».
По-прежнему наиболее высокими темпами строятся объекты, находящиеся на завершающих этапах реализации. «Существенное влияние на активность строительства оказывает финансовое состояние застройщика, - отмечает З.Захарова. – В то время как стабильно работающие компании анонсируют новые проекты жилой застройки, проблемные девелоперы «замораживают» свои площадки или передают начатые проекты другим застройщикам».
Так, например, «Хоск-2» будет завершать строительно-монтажные работы на части корпусов в ЖК «Ладожский парк» и «Международный» компании Квартира.ру. Соглашение об этом было подписано в декабре 2009 г.
У части крупных застройщиков наличие объектов с низкой активностью строительства объясняется большим количеством проектов, реализуемых одновременно.
Одной из тенденций является большое количество кв. м жилья на начальной и завершающей стадиях строительства и умеренное на промежуточных этапах. Это обусловлено тем, что в течение года (II полугодие 2008 – I полугодие 2009 г.) практически не начиналось строительство новых объектов. «Однако в связи с активизацией застройщиков во II полугодии 2009 г., предложение новых проектов пополнилось и ситуация выровнялась», - говорит З.Захарова.
Увеличение строительной активности характерно для объектов, преодолевших порог 30-процентной готовности. На этой стадии активно строится 48% объектов (54% от общей площади), на уровне 70-процентной готовности – 76% (86%). «И лишь на 2% жилья, находящегося на завершающей стадии, зафиксировано отсутствие строительной активности», - добавляет она.
Отсутствие видимой строительной активности или низкая активность на завершающем этапе во многих случаях объясняется спецификой выполняемых работ (благоустройство, внутренняя отделка, электромонтажные работы) или тем, что весь объем работ выполнен, но объект еще не был официально введен в эксплуатацию.
В количественном выражении на завершающей стадии строительства находится наибольшее число активно реализуемых объектов – около 1 млн. кв. м.
«Наибольшее число активно строящихся объектов позиционируются в сегменте массового спроса, корторый преобладает в структуре строящегося жилья», - говорит З.Захарова. В эконом-классе активно строится 50% объектов (53% от общей площади), в элит-классе - 47% и 48% соответственно. В бизнес-классе зафиксировано отсутствие строительной активности на 22% от общего объема.
«Наибольшая доля неактивных стройплощадок находится в сегменте «элита» - из 17 объектов, позиционируемых в этом классе, строительная активность отсутствует на 6», - отмечает З.Захарова.
В 2009 г. в рамках реализации Программы развития системы начального профессионального образования Санкт-Петербурга на 2008-2011 гг. были проведены работы по ремонту помещений 7 образовательных учреждений: Автомеханического профессионального лицея №77, Электромашиностроительного профлицея, Садово-архитектурного профлицея №113, Ижорского политехнического профлицея, Санкт-Петербургского реставрационного профессионального лицея, Профлицея «Купчино», а также Художественно-реставрационного лицея.
Как рассказала в ходе отчета по программе глава Комитета по образованию Ольга Иванова, в помещениях лицеев произведена замена окон, ремонт электрооборудования, инженерных сетей, вентиляции, косметический ремонт кабинетов и лабораторий, замена полов, кровли, фасадов, наружного электроосвещения. На эти цели было израсходовано в общей сложности почти 167 млн. рублей.
Кроме того, 5 учреждений начального профессионального образования стали в 2009 г. победителями и лауреатами приоритетного национального проекта «Образование» и получили из федерального бюджета субсидии на общую сумму 126 млн. рублей. Эти средства дали возможность учреждениям-победителям (Ижорскому политехническому профлицею, Профлицею № 42, Строительно-индустриальному профлицею № 50, Санкт-Петербургскому профлицею, Малоохтинскому профлицею) приобрести оборудование для подготовки специалистов.
Поступления из внебюджетных источников в государственные образовательные учреждения начального профобразования в 2009 г. составили 175 млн. рублей. Из них 89 млн. рублей были направлены на развитие материально-технической базы.