Доля российских инвестиций в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость в 2009 г. составила 72%

15.02.2010 12:23

По данным компании Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в IV квартале 2009 г. составил 1,1 млрд. долларов, что на 17% больше, чем в III квартале. Однако объем транзакций за весь год достиг всего 2,9 млрд. долларов, что на 52% ниже уровня 2008 г.

В отличие от предыдущих лет, основную роль последнее время играют российские инвесторы: на них пришлось 72% вложений в 2009 г. по сравнению с 28% в 2008 г. Активность была сосредоточена преимущественно в Москве: региональные сделки, включая Санкт-Петербург, составили лишь 9% от общего объема.

Самыми активными покупателями стали связанные с государством структуры и институциональные инвесторы. При этом, на офисную недвижимость пришлось 81% всех сделок, где спрос формировался во многом за счет компаний, приобретавших площади для собственных нужд.

В 2009 г. большинство банков, получивших от девелоперов активы в счет выданных ранее кредитов, сохраняли позицию наблюдателя в ожидании восстановления цен на недвижимость. Однако уже в конце 2009 г. некоторые банки начали продавать полученную таким образом недвижимость. Например, Альфа-банк принял активное участие в продаже группой компаний Kopernik Group БЦ «Северное Сияние». Другие банки перешли на управление полученными активами с помощью специальных подразделений (например, Сбербанк Капитал, ВТБ Капитал). Процесс смены собственников продолжится в 2010 г., и некоторые активы, полученные банками в счет погашения долга, будут выставлены на продажу.

Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций, отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева отметила: «Позитивным моментом для рынка стало то, что арендаторы начали активно покупать площади под собственное размещение, демонстрируя уверенность в том, что дно уже достигнуто. В начале 2010 г. такие инвесторы, скорее всего, будут лидерами рынка. Кроме того, во II полугодии 2009 г. заемное финансирование стало более доступным, в первую очередь, для стабильных девелоперских компаний и высококлассных активов. Финансирование недвижимости остается выгодным для кредиторов, и его объемы в 2010 г. увеличатся, стимулируя восстановление рынка. Наконец, стабилизация экономики послужит толчком для улучшения положения на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Владельцы корпорации «Элис» поддержат ее деньгами
08.02.2010 12:37

Владельцы корпорации «Элис» приняли решение о перечислении компании 200 млн. рублей. Кроме того, в конце 2009 г. они планировали передать компорации еще 100 млн. рублей, пишет «Деловой Петербург».

В марте-апреле 2010 г. ООО «СК «Элис» должно выплатить купоны по облигациям на 96 млн. рублей. Гендиректор и бенефициар Андрей Брындиков заверил, что все обязательства перед держателями облигаций компания выполнит. Он не стал отвечать на вопрос о происхождении 300 млн. рублей. Возможно, корпорация продала часть своих земельных участков. Еще в 2009 г. земельный банк компании составлял 25 га.

Также в 2009 г. «Элис» выставила на продажу отель «Достоевский» (9 тысяч кв. м), а по неофициальным данным, ищет покупателя и на торговый центр «Владимирский пассаж» (27 тыс. м2).

Однако экс-глава «Корпорации С» Василий Сопромадзе, не исключает, что в «Элис» могут быть переданы личные средства владельцев фирмы.

Общую долговую нагрузку менеджеры «Элис» в 2009 г. оценили в 2 млрд. рублей. Основной кредитор – Сбербанк. Последний кредит на 385 млн. рублей был выдан компании в октябре 2009 г. по рекомендации Комитета по строительству в рамках проектного финасирования.

Сейчас «Элис» достраивает два крупных объекта в Московском и Выборгском районах на 1100 квартир. А.Брындиков подчеркивает, что запускать новые жилищные проекты компания в ближайшее время не будет.

В кризис «Элис» активизировалась в генподряде для сторонних компаний. Один из крупнейших заказов – строительство для ООО «Протек» 10-этажного бизнес–центра в Певческом пер. Общая площадь объекта – 11,3 тысячи кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЭЛИС