БЦ «Биржа» принес «ЛенСпецСМУ» убытки на 15 млн. долларов
Бизнес-центр «Биржа» на Васильевском острове вчера, наконец, был открыт. Инвестор проекта – компания «Эталон-ЛенСпецСМУ» - вложила в проект 54 млн. долларов, пишет газета «РБК daily».
Бизнес-центр, три этажа в котором выкупила биржа «Санкт-Петербург», был построен в середине 2008 г. Однако ввести в строй здание тогда не удалось. Правительство города потребовало демонтировать 2 верхних этажа комплекса из-за превышения высотного регламента.
Председатель совета директоров «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков вчера оценил потери компании от этого решения Смольного в 15 млн. долларов. Эта сумма сложилась из расходов на разборку двух этажей (6 млн.), недополученных доходов от продажи 1,9 тысячи кв. м (6 млн.) и отсутствия поступлений от аренды здания за время демонтажа (3 млн). В.Заренков сообщил, что проект оказался убыточным для инвестора.
К настоящему времени «ЛенСпецСМУ», по утверждению ее представителей, продала 17-18 компаниям 6,8 тысячи кв. м площадей в «Бирже», в аренду же сдано лишь 700 кв. м. Стоимость продажи составляет 3-4 тысячи долларов за 1 кв. м, аренды – 28-45 долларов за 1 кв. м в месяц.
Остались незаполненными около 6 тысяч кв. м площадей, однако, по словам В.Заренкова, у компании есть потенциальные клиенты, которые в сумме готовы занять 4,5 тысячи кв. м. Кто стал новыми собственниками помещений, он не сказал, но выразил надежду, что бизнес-центр будет полностью заполнен к маю 2010 г.
«Планы реальны, однако ради справедливости надо отметить, что ситуация на рынке по-прежнему непростая, конкуренция на Васильевском острове достаточная серьезная, а ставки аренды и цены продажи площадей на «Бирже» находятся на уровне среднерыночных», - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
Экспертов не удивляет, что большинство заполненных площадей выкуплено, а не сдано в аренду. «Сейчас на рынке недвижимости сложились благоприятные условия именно для покупки. Цены достигли своего дна, и собственники идут навстречу покупателям», — говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
Торжественная церемония награждения лауреатов, отмеченных специальными призами и дипломами ежегодного городского конкурса «Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства-2008», состоялась в штаб-квартире Стройкомплекса Москвы. Вручали награды первый заместитель мэра Владимир Ресин и президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов.
В. Ресин подчеркнул: «Мы сегодня наградили тех, кто в строительном комплексе находится на передовой. От вас в целом зависит успех развития Москвы. Какие мы бы не принимали решения, последнее слово всегда за вами – теми, кто конкретно претворяет в жизнь намеченные планы».
Награды были вручены представителям строительных и проектных организаций в следующих номинациях:
· «Жилые здания и комплексы массового потребления»;
· «Жилые здания и комплексы повышенной комфортности»;
· «Объекты образования, школьные и дошкольные учреждения»;
· «Многофункциональные комплексы»;
· «Объекты ландшафтной архитектуры»;
· «Объекты инженерной инфраструктуры, в том числе инженерные сети и сооружения Комплекса городского хозяйства Правительства Москвы»;
· «Жилые здания и комплексы, построенные московскими инвесторами в других регионах России»;
· «Лучшие объекты, построенные московскими инвесторами в других регионах России».
Кроме того, дополнительно конкурсной комиссией были отмечены объекты в следующих номинациях:
· «За высокую социальную значимость»;
· «За возрождение лучших московских архитектурных традиций»;
· «За лучшую интеграцию в окружающую среду»;
· «За создание лучших условий для организации учебного процесса»;
· «За лучшие конструктивные и инженерные решения»;
· «За организацию финансирования и лучшие конструктивные и инженерные решения».
Среди лауреатов конкурса: Мастерская № 11 ГУП «Моспроект-2» им. М.В. Посохина, ООО СУ-11 «Липецкстрой», ООО «Фирма Зеленоградстрой», ГУП МНИИП«Моспроект-4», ЗАО «Трест-26», ОАО «Мосгоргидрострой», ООО «ПСФ Крост», ОАО «Концерн МонАрх», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Интеко», ЗАО «Компания «Главмосстройинвест», ГК «Дон-Строй» и др.
В конкурсе