Судьбу «проблемного» долгостроя на Гусарской ул. в Пушкине решит суд
Сегодня в 13-м арбитражном суде Санкт-Петербурга решается судьба 2-х зданий, расположенных в Пушкинском районе города, реконструкцию которых с 2004 г. ведет «Петербургстрой». Оба здания расположены на земле Агрофизического НИИ, работы велись на деньги дольщиков, а часть квартир причитается сотрудникам научного учреждения. Теперь руководство института обратилось в суд с требованием признать инвестиционный договор с «Петербургстрой» не действительным, т.к. сроки не выдерживаются, а сама реконструкция проводится некачественно, и привлечь нового подрядчика – «Дальпитерстрой».
Накануне на круглом столе в АБН стороны конфликта обозначили свои позиции и попытались найти выход из сложившийся ситуации.
«Мы ни на чьей стороне, мы просто не хотим остаться на улице», - заявила дольщица Ольга Кадикина. По ее мнению, руководство Агрофизического НИИ намеренно затягивает сроки сдачи дома, а также не утверждает договоры долевого строительства и вообще не участвует в решении проблемы. Между тем, считает О.Кадикина, если институт не утвердит договоры долевого участия, а подрядчик поменяется, дольщики утратят право на собственность. По мнению другой дольщицы, Светланы Каштановой, все это делается для того, что бы все квартиры отошли научному учреждению: «Существует очередь из более чем 50 сотрудников института, которые претендуют на квартиры». Она подчеркивает, что многие годы руководство НИИ не интересовалось судьбой долгостроя, до тех пор, пока реконструкция не подошла к завершению.
Заместитель директора Агрофизического НИИ Дмитрий Воронов считает, что вклад института в строительство велик, это в первую очередь земля (по словам дольщиков, земля находится лишь в доверительном управлении НИИ). Кроме того, он сказал, что «опасения в отношении «Петербургстроя» у института появились еще в 2006 г., однако к активным действиям он перешел только в последние годы». Обращение в суд Д.Воронов считает правильным: «Мы делаем это, в том числе, и для блага дольщиков. Мы все хотим завершить реконструкцию и въехать в хорошие дома». Отвечая на вопрос, почему руководство института не утверждает договоры долевого участия, он сослался на то, что их оригиналов никто не видел. Институт подозревает «Петербургстрой» в двойной продаже квартир, в связи с чем было отправлено письмо на имя генпрокурора. Кроме того, по словам Д.Воронова, против руководителя «Петербургстроя» возбуждено несколько уголовных дел.
«Если мы утвердим договоры, то на одну квартиру может оказаться несколько претендентов, что вызовет многочисленные судебные разбирательства», - подчеркнул пресс-секретарь НИИ Владислав Николенко. В то же время, он гарантировал дольщикам, что после смены строительной компании и выяснения истинного количества проданных квартир, институт «подтвердит право собственности дольщиков».
Заместитель гендиректора «Дальпитерстроя» Елена Куницкая заверила дольщиков, что если суд отстранит от реконструкции прежнего подрядчика, компания на собственные средства завершит работы: «По нашей оценке на 2008 г., нужно всего 50 млн. рублей». Она также сообщила, что компания будет застраивать территорию, прилегающую к домам, и не хочет работать «в состоянии войны».
Представители «Петербургстроя» отказались участвовать в круглом столе.
В 2009 г. 1,5 тысячи петербуржцев обратилось в созданную при городском правительстве рабочую группу по вопросам защиты прав участников долевого строительства. Однако подтвердить статус «пострадавших» в судебном порядке смогли только 70 человек, обеспечением жильем которых занимается комиссия под руководством главы Комитета по социальной политике Людмилы Косткиной. Всего, помощь была оказана 122 дольщикам, сообщил зампред Комитета по строительству Владимир Кузнецов.
За год рабочая группа рассмотрела вопросы по 21 строящемуся дому, в которых возникли проблемы как технического, так и социального характера, рассказал он. В том числе проводились проверки деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков и их целевым использованием. С участием прокуратуры было проверено 12 объектов, принадлежащих 9 организациям. При этом деятельность 2 организаций не подпадала под действие закона о долевом строительстве (ФЗ-214), к остальным 7 организациям были приняты меры по устранению выявленных нарушений.
Были разработаны схемы, позволяющие закончить строительство, или оказаны меры содействия дольщикам. В рамках этой работы в 2009 г. были введены в эксплуатацию дом в 9 квартале южной части Пушкина, переданный ЗАО «Р.Г.К» ТСЖ «10-й корпус», а также дом 66, лит.А по пр.Непокоренных в Калининском районе (застройщик – ООО «Комета»).
Кроме того, в 2009 г. было завершено строительство еще по 4 «проблемным» адресам. Это дом в 7 квартале юго-западной части Красносельского района, корп.12-а, принадлежащий ЗАО «РМК-Строй»; корпус 12 в 9 квартале южной части Пушкина, переданный ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» ТСЖ «Пушкин, ул. Малиновская, корп.12»; дом № 20 по ул. Марата в 16227 квартале Павловска, переданный ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» ТСЖ «Бастион», а также корпус 23-б в 7-б квартале бывшего Комендантского аэродрома, принадлежащий ОАО «Светлана». По этим объектам оформляются разрешения на ввод в эксплуатацию.
В 2010 г. для завершения строительства силами ТСЖ и ЖСК готовится передача следующих объектов:
- дома 3-2, 3-3 и 3-4 по ул. Димитрова (21-й квартал ЮРВ Фрунзенского района) будут переданы от ЗАО «Источник-Строй» ЖСК «Кассиопея»;
- корпуса 37-41, расположенные восточнее д. 17, корп.1, лит.А по ул. Ленской (6 квартал Ржевка-Пороховые в Красногвардейском районе) будут переданы от ООО «Трансстрой» ТСЖ «Новая Ржевка»;
- корпуса 2 и 2-а или д.28 по ул.Белградской (10 квартал восточнее Витебской железной дороги во Фрунзенском районе) будут переданы от Инженерно-экономической академии ТСЖ «Четвертая очередь».
Самыми тяжелыми «проблемными» объектами, по словам В.Кузнецова, корпуса 8 и 12 по ул. Архитектора Данини в Пушкине и корпус 27-а «Приморский маяк». Для завершения строительства на ул. Архитектора Данини было принято решение о передаче объекта ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» «Скоро здесь появится 2 новых корпуса», - пообещал он. А компании «Маяк» поручено к марту 2010 г. возвести коробку дома, чтобы снять напряженность.
В 2009 г. при петербургском Союзе строительных объединений и организаций был создан Фонд оказания помощи дольщикам, напомнил В.Кузнецов. К настоящему времени фонд приобрел на рынке 2 квартиры для пострадавших.
По состоянию на начало 2010 г. отчетность, подтверждающую работу в соответствии с ФЗ-214 представили 36 застройщиков по 81 объекту. «В целом мы довольны ситуацией, - резюмировал В.Кузнецов. – В 2008-2009 гг. нам удалось в целом снять напряжение по теме «обманутых дольщиков».