В.Матвиенко: Инвесторы, получающие участки под спортивные объекты, не должны «рассчитывать на художества»
Право на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства спортивных комплексов получили на заседании правительства Санкт-Петербурга 5 организаций, проекты постановлений по еще 2 аналогичным объектам были временно отложены.
ООО «Спорт Сити» проведет изыскания на участке площадью 8563 кв. м на ул. Верности, северо-западнее пересечения с ул. Бутлерова; общественная организация «Большой детский теннис» - на участке площадью в 0,9 га, расположенном на шоссе Революции, (юго-восточнее дома 87, лит. А);ООО «Перспектива» - на участке площадью в 2,7 тысячи кв. м, расположенном восточнее дома 145, лит. А, по ул. Савушкина; ООО «Национальная академия баскетбола» - на участках площадью 3048 и 2340 кв. м – на ул. Маршала Казакова, северо-восточнее дома 7, корп.1, лит. А, по ул. Котина и на юго-западнее дома 89/71, лит. А, по Гражданскому пр. Все они заявляют о намерении построить физкультурно-оздоровительные комплексы без трибун для зрителей.
«Отрадно видеть, что бизнес так все больше интересуется строительством спортивных объектов, но инвесторы должны знать, что никаких художеств в перевоплощением спортивной функции мы не позволим», - предупредила губернатор Валентина Матвиенко. В очередной раз она потребовала от отраслевых комитетов Смольного взять под особый контроль реализацию этих проектов и обеспечить 100-процентное соответствие объектов заявленному назначению.
Вместе с тем, по инициативе вице-губернатор Александра Вахмистрова, было отложено подписание проекта постановления, предоставляющего Яхт-клубу «Балтиец» права на проведение изыскательских работ на участке площадью более 21,6 га на Петергофском шоссе с целью определения возможности строительства объекта базирования и обслуживания маломерного флота.
«Мы рекультивировали эти земли за счет городского бюджета, а теперь просто отдадим его в собственность?», - поинтересовался он. «Вряд ли мы сможем получить максимальную сумму на торгах за этот участок», - заметил вице-губернатор Роман Филимонов. А В.Матвиенко выразила сомнения в эффективном использовании яхт-клубом территории и предложила отложить решение, несмотря на заверения в том, что арендатор сможет придать территории более пристойный облик, если получит территорию в собственность.
Также Смольный отложил решение по предоставлению разрешения на проектирование и строительство реабилитационного центра для спортсменов в пос. Солнечное (Курортный район). ООО «Линда» должно было получить земельный участок площадью 19.174 кв. м, расположенный юго-западнее пересечения ул. Танкистов и одноименного переулка в аренду на 36 месяцев, отпущенных на строительство комплекса, с возможностью пролонгации договора на 49 лет.
«Почти 2 га в курортной зоне всего за 32 млн. рублей?», - удивилась губернатор Валентина Матвиенко. «Это нормативы расчетов стоимости для спортивных объектов», - сказал вице-губернатор Романов Филимонов, признав, что, судя по всему, в разрешительной документации не хватает требований по размещению в здании реабилитационного комплекса медицинских кабинетов. Однако, даже при соблюдении этого требования, речи о расчете цены на участок по «спортивным» нормативам здесь быть не может, считает В.Матвиенко.
Как уточнила глава Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, согласно проекту планировки и межеванию, это функциональная зона Р-3, в которой возможно размещение реабилитационного центра. По словам главы Комитета по строительству Вячеслава Семененко, площадь возводимых улучшений по проекту должна составить не менее 1129 кв. м.
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», спрос на складские помещения площадью до 20 тысяч кв. м по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов – это комплексы, построенные «под себя».
Сокращение объема выставленных на продажу малых складских комплексов было отмечено в начале 2009 г. Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на них по причине больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. Сейчас представители малого бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства, и приобретают небольшие комплексы, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Стоимость 1 кв. м в складских зданиях площадью от 500 до 3000 кв.м. по итогам января 2010 г. составил 1000-3000 долларов в Москве и 700-1500 долларов в Подмосковье. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность и качество проекта. Так, в пределах 20-30-километровой зоны стоимость 1 кв. м в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее.
По прогнозам «Миэль-Коммерческая недвижимость», основные показатели этого сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 г. стоимость 1 кв. м на качественные площади может увеличиться на 2-3%.
«Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит в этом сегменте. Однако, по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 г.», - заключает директор компании Юрий Тараненко.