Петербург сформирует фармацевтический кластер
В настоящее время по заказу Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли разрабатывается документация по планировке промзоны «Пушкинская», где планируется разместить объекты фармацевтической индустрии. Общий резерв территорий под размещение таких производств составляет 12 га. Планируется комплексная инженерная подготовка этой зоны. Руководство компании «Герофарм» уже приняло положительное решение о размещении своего производства инъекционных лекарственных средств. Объем инвестиций – 25 млн. евро, половину из которых, по словам главы «Геофарм» Петра Родионова, составят собственные средства компании. Строительство начнется уже в 2010 г. На вчерашнем заседании компания получила разрешение на проектно-изыскательские работы в Пушкине. Земельный участок площадью 27705 кв. м расположен на ул. Подбельского, севернее дома 5, лит. А. Кроме того, власти города ведут переговоры о приходе в город ряда других фармацевтических компаний. В Смольном сообщают достигнутых договоренностях по крайне мере с 2 участниками будущего кластера по инвестициях на сумму около 55 млн. долларов. Напомним, что в декабре 2009 г. по итогам городского конкурса на лучший инновационный проект, реализуемый в рамках кластера, признаны победителями 5 компаний («Алкор Био», «Центр лазерных технологий», Союз производственных и торговых организаций машиностроительного рынка «COMP», компьютерная академия «СофтДжойс», СПбГУ ИТМО), каждая из которых получит из городского бюджета 1,5 млн. рублей. Представители компаний отмечают, что размещение производственных объектов формируемого кластера в едином периметре позволит им минимизировать расходы на инфраструктурную подготовку и обеспечить оптимальное использование земельных ресурсов с точки зрения соблюдения санитарно-защитных зон. «Я думаю, что это зона начнет застраиваться очень быстро, на нее у нас есть заявки от 8 компаний», - сообщил глава городского Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
По данным Jones Lang LaSalle, в IV квартале 2010 г. спрос на площади в торговых центрах сохранился стабильным. Международные ритейлеры продолжают проявлять интерес к розничному рынку России. Стоит отметить открытие двух первых магазинов Apple Shop, магазина одежды португальского Peter Murray и Burger King. При этом наиболее привлекательными для ритейлеров по-прежнему являются столичные торговые центры, где уровень посещаемости сохранился на достаточно высоком уровне.
Объем введенных площадей в качественных торговых центрах в IV квартале 2010 г. составил 580 тысяч кв. м, из них большая часть (48%) приходится на Москву: здесь были открыты два крупных торговых центра – «Золотой Вавилон Ростокино» (арендопригодной площадью 170 тысяч кв. м) и «Город II» (110 тысяч кв. м). Из крупных объектов, запущенных в региональных городах можно отметить «Сити Молл» в Южно-Сахалинске (41900 кв. м), «РИО» в Белгороде (28000 кв. м), первую фазу «МегаМаг» в Ростове-на-Дону (26000 кв. м), «Джем Молл» в Иркутске (21000 кв. м).
Большинство новых ТЦ сейчас открываются с высокой долей свободных площадей или поэтапно. Например, «Джем Молл» открылся на 75% пустым; в «МегаМаг» и в «Красной Площади» в Новороссийске отложили открытие развлекательных частей и ресторанов. Поскольку ритейлеры продолжают проявлять осторожность в развитии своих сетей, якорные арендаторы тоже открываются спустя некоторое время, предпочитая сначала убедиться в успешности торгового центра.
В IV квартале 2009 г. доля свободных площадей в Москве увеличилась с 7% до 10%. Этот рост был обусловлен низким уровнем заполненности новых ТЦ: «Золотой Вавилон Ростокино» открылся на 40% заполненным, «Город II» – на 60%. При этом наиболее успешные ТЦ, такие как «Европейский», «МЕГА Теплый стан», «МЕГА Химки», по-прежнему заполнены на 100%. В центрах со слабой концепцией и плохой транспортной доступностью пустуют до 15-25% площадей. В Санкт-Петербурге доля свободных площадей увеличилась до 13%, что стало результатом ввода двух проектов («Аура» и «Мебель Холл»), заполненных в среднем на 30%.